Τι είναι μια προπληρωμένη χρηματοοικονομική χρέωση;

Μια προπληρωμένη χρηματοοικονομική επιβάρυνση είναι ένας τύπος χρέωσης που αξιολογείται στα δάνεια, τα πιο συχνά υποθήκες.Μερικές φορές αναφέρεται ως PFC, αυτός ο τύπος χρέωσης εκτιμάται κανονικά όταν ο οφειλέτης επιθυμεί να κλείσει ένα δάνειο πριν από την έναρξη ενός ημερολογιακού μήνα.Η χρέωση αυτή παρατίθεται κανονικά με όλα τα άλλα τέλη επεξεργασίας δανείων που χρησιμοποιούνται για να καθορίσουν τι είδους έξοδα τσέπης πρέπει να πληρώσει ο οφειλέτης κατά τη στιγμή του κλεισίματος.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το μεγαλύτερο μέρος της χρηματοοικονομικής επιβάρυνσης μεταφέρεται στο συνολικό ποσό του δανείου και μόνο ένα μέρος του συνολικού ποσού πρέπει να προσφέρεται κατά το κλείσιμο.

Δεδομένου ότι η προπληρωμένη χρηματοοικονομική χρέωση έχει να κάνει με την κάλυψη της περιόδου από την ημερομηνία κλεισίματος μέχρι την πρώτη ημέρα του επερχόμενου ημερολογιακού μήνα, τα στοιχεία υπολογίζονται κανονικά με τον εντοπισμό του αριθμού των ημερολογιακών ημερών.Για παράδειγμα, εάν η ημερομηνία λήξης είναι στις 15 του μήνα με 30 ημέρες, οι συνολικές ημέρες που θα ληφθούν υπόψη θα ανέρχονται σε 15. Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται το ετήσιο ποσοστό του APR, το ετήσιο επιτόκιο θα διαιρείται από365 ή 360, παρέχοντας μια μέση ημερήσια τιμή.Αυτός ο μέσος ημερήσιος ρυθμός θα πολλαπλασιαστεί με τις 15 ημέρες για την περίοδο, τελικά φτάνοντας στο ποσό της προπληρωμένης χρηματοδότησης.

Το ποσό των προπληρωμένων τόκων παρέχεται κανονικά σε μια κατανομή των διαφόρων δαπανών που συνδέονται με τη διαδικασία κλεισίματος.Αυτό μπορεί συχνά να περιλαμβάνει άλλες χρεώσεις, με ορισμένους να έχουν να κάνουν με διάφορους τύπους αμοιβών αναδοχής ή τέλη προετοιμασίας εγγράφων.Κάθε τύπος αμοιβής ή χρεώνεται παρατίθεται ως ξεχωριστό στοιχείο γραμμής, καθιστώντας εύκολο τον προσδιορισμό του ποσοστού των δαπανών κλεισίματος που συνδέονται με κάθε δραστηριότητα.Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα σημαντικό ποσό αυτών των δαπανών κλεισίματος είναι στην πραγματικότητα συνδεδεμένο με το ίδιο το ποσό του δανείου, πράγμα που σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν χρειάζεται να προσφέρει το συνολικό ποσό της προπληρωμένης χρηματοδότησης ή άλλων αμοιβών κατά τη στιγμή του κλεισίματος.Συνήθως, το συνολικό ποσό που απαιτείται για το κλείσιμο βρίσκεται στο τέλος της λίστας του κόστους κλεισίματος και έρχεται μόνο σε ένα ποσοστό αυτού του συνόλου.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το συνολικό ποσό της προπληρωμένης χρηματοδότησης που εμπλέκεται θα διαφέρει από τη μία κατάσταση δανείου στην άλλη.Το ποσό του αριθμού επηρεάζεται από τον αριθμό των ημερών που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ετήσιου ποσοστού, καθώς και του ίδιου του ποσοστού.Στις περισσότερες συμφωνίες ακίνητης περιουσίας, μια προβολή της προπληρωμένης χρηματοοικονομικής επιβάρυνσης αποκαλύπτεται νωρίς στις διαπραγματεύσεις και μπορεί στην πραγματικότητα να κυμαίνεται κάπως μέχρι το κλείσιμο.Ως επί το πλείστον, οι μετατοπίσεις επιλύονται από τη στιγμή που το τελικό κόστος κλεισίματος παρουσιάζεται στον αγοραστή για την εκτίμησή του και συχνά θα είναι πολύ κοντά στις αρχικές εκτιμήσεις που αναφέρονται νωρίς στη διαδικασία δανεισμού.