Mi az előre fizetett pénzügyi díj?

Az előre fizetett finanszírozási díj egy olyan típusú díj, amelyet a kölcsönökre, a leggyakrabban jelzálogkölcsönökre értékelnek.Időnként PFC -nek nevezve, az ilyen típusú díjat általában akkor értékelik, amikor az adós a naptári hónap kezdete előtt kívánja bezárni a kölcsönt.Ezt a díjat általában az összes többi hitelfeldolgozási díjjal sorolják fel, amelyeket annak meghatározására használnak, hogy milyen típusú zsebköltségeket kell fizetnie az adósnak a bezáráskor.Fontos megjegyezni, hogy a pénzügyi díj nagy részét a kölcsön teljes összegébe vezetik, és a teljes összegnek csak egy részét kell benyújtani.

Mivel az előre fizetett finanszírozási díjnak a bezárás napjától a közelgő naptári hónap első napjáig tartó időszakának fedezésével kapcsolatos, az ábrákat általában úgy számítják ki, hogy meghatározzák a részt vevő naptári napok számát.Például, ha a záró dátum egy hónap 15 -én van, 30 napos, a figyelembe veendő napok 15.365 vagy 360, átlagos napi arányt biztosítva.Ezt az átlagos napi rátát ezután megsokszoroznák az időszak 15 napjával, végül elérve az előre fizetett finanszírozási díj összegét.

Az előre fizetett kamat összegét általában a zárási folyamathoz kapcsolódó különféle költségek bontása során nyújtják.Ez gyakran tartalmazhat más díjakat, néhányuknak különféle típusaival vagy a dokumentum -előkészítési díjakkal kapcsolatos.Az egyes díjak vagy a felszámított típusú típusú típusok külön sorban vannak felsorolva, megkönnyítve annak meghatározását, hogy a záró költségek mekkora részét társítják az egyes tevékenységekhez.A legtöbb esetben ezeknek a zárási költségeknek a jelentős összege valójában a hitel összegébe kerül, ami azt jelenti, hogy az adósnak nem kell az előre fizetett finanszírozási díj vagy egyéb díjak teljes összegét a bezáráskor.Általában a bezáráshoz szükséges teljes összeg a zárási költségek felsorolásának végén található, és ennek a teljesnek csak egy százaléka van.

Fontos megjegyezni, hogy az érintett előre fizetett finanszírozási díj teljes összege a hitelhelyzettől a másikig változhat.Az ábra mennyiségét befolyásolja az éves százalékos ráta kiszámításához használt napok száma, valamint maga az arány.A legtöbb ingatlanügyletben az előre fizetett finanszírozási díj előrejelzését a tárgyalások korai szakaszában teszik közzé, és valójában kissé ingadozhatnak a bezárás idejéig.A műszakok nagyrészt akkor oldódnak meg, amikor a végső zárási költségeket megfontolják a vevőnek, és gyakran nagyon közel állnak a hitelezési folyamat elején idézett eredeti becslésekhez.