Apa itu biaya keuangan prabayar?

Biaya keuangan prabayar adalah jenis biaya yang dinilai pada pinjaman, paling umum hipotek.Kadang -kadang disebut sebagai PFC, jenis biaya ini biasanya dinilai ketika debitur ingin menutup pinjaman sebelum awal bulan kalender.Biaya ini biasanya terdaftar dengan semua biaya pemrosesan pinjaman lainnya yang digunakan untuk menentukan jenis pengeluaran yang harus dibayar oleh debitur pada saat penutupan.Penting untuk dicatat bahwa sebagian besar biaya keuangan digulung ke dalam jumlah total pinjaman dan hanya sebagian dari jumlah total yang harus ditenderkan saat penutupan.

Karena biaya keuangan prabayar berkaitan dengan mencakup periode dari tanggal penutupan hingga hari pertama bulan kalender yang akan datang, angka -angka tersebut biasanya dihitung dengan mengidentifikasi jumlah hari kalender yang terlibat.Misalnya, jika tanggal penutupan pada tanggal 15 sebulan dengan 30 hari, total hari yang harus diperhitungkan akan berjumlah 15. Bergantung pada bagaimana tingkat persentase tahunan APR dihitung, tingkat bunga tahunan akan dibagi oleh365 atau 360, memberikan tarif harian rata -rata.Tarif harian rata -rata itu kemudian akan dikalikan dengan 15 hari untuk periode tersebut, akhirnya tiba dengan jumlah biaya keuangan prabayar.

Jumlah bunga prabayar biasanya disediakan dalam rincian berbagai biaya yang terkait dengan proses penutupan.Ini sering dapat mencakup biaya lain, dengan beberapa berkaitan dengan berbagai jenis biaya penjaminan atau biaya persiapan dokumen.Setiap jenis biaya atau yang dibebankan terdaftar sebagai item baris terpisah, membuatnya mudah untuk menentukan berapa banyak biaya penutupan yang dikaitkan dengan setiap aktivitas.Dalam kebanyakan kasus, sejumlah besar biaya penutupan ini sebenarnya dibundel ke dalam jumlah pinjaman itu sendiri, yang berarti bahwa debitur tidak harus tender jumlah total biaya keuangan prabayar atau biaya lain pada saat penutupan.Biasanya, jumlah total yang diperlukan untuk penutupan ditemukan pada akhir daftar biaya penutupan, dan hanya mencapai persentase dari total itu.

Penting untuk dicatat bahwa jumlah total biaya keuangan prabayar yang terlibat akan bervariasi dari satu situasi pinjaman ke yang berikutnya.Jumlah gambar dipengaruhi oleh jumlah hari yang digunakan untuk menghitung tingkat persentase tahunan, serta tingkat itu sendiri.Dalam sebagian besar kesepakatan real estat, proyeksi tuduhan keuangan prabayar diungkapkan sejak awal dalam negosiasi, dan sebenarnya mungkin berfluktuasi hingga saat penutupan.Sebagian besar, shift diselesaikan pada saat biaya penutupan akhir disajikan kepada pembeli untuk pertimbangannya dan akan sering sangat dekat dengan perkiraan asli yang dikutip di awal proses pinjaman.