Khoản phí tài chính trả trước là gì?

Một khoản phí tài chính trả trước là một loại phí được đánh giá trên các khoản vay, phổ biến nhất là thế chấp.Đôi khi được gọi là PFC, loại phí này thường được đánh giá khi con nợ muốn đóng một khoản vay trước khi bắt đầu một tháng theo lịch.Khoản phí này thường được liệt kê với tất cả các khoản phí xử lý cho vay khác được sử dụng để xác định loại chi phí bỏ túi mà con nợ phải trả tại thời điểm đóng cửa.Điều quan trọng cần lưu ý là hầu hết các khoản phí tài chính được chuyển vào tổng số tiền cho vay và chỉ một phần của tổng số tiền phải được đấu thầu khi đóng cửa.Vì phí tài chính trả trước có liên quan đến việc bao gồm khoảng thời gian kể từ ngày đóng cửa cho đến ngày đầu tiên của tháng dương lịch sắp tới, các số liệu thường được tính bằng cách xác định số ngày theo lịch liên quan.Ví dụ: nếu ngày kết thúc diễn ra vào ngày 15 tháng với 30 ngày, thì tổng số ngày cần tính đến 15. Tùy thuộc vào tỷ lệ phần trăm hàng năm của APR được tính toán, lãi suất hàng năm sẽ được chia cho365 hoặc 360, cung cấp tỷ lệ trung bình hàng ngày.Tỷ lệ trung bình hàng ngày đó sau đó sẽ được nhân với 15 ngày trong giai đoạn này, cuối cùng cũng đến mức phí tài chính trả trước.

Số tiền lãi trả trước thường được cung cấp trong một sự cố của các chi phí khác nhau liên quan đến quá trình đóng cửa.Điều này thường có thể bao gồm các khoản phí khác, với một số liên quan đến các loại phí bảo lãnh phát hành hoặc phí chuẩn bị tài liệu.Mỗi loại phí hoặc tính phí được liệt kê là một mục dòng riêng biệt, giúp bạn dễ dàng xác định số lượng chi phí đóng đó có liên quan đến mỗi hoạt động.Trong hầu hết các trường hợp, một số lượng đáng kể các chi phí đóng cửa này thực sự được gói vào chính số tiền cho vay, có nghĩa là con nợ không phải đấu thầu tổng số tiền tài chính trả trước hoặc các khoản phí khác tại thời điểm đóng cửa.Thông thường, tổng số tiền cần thiết để đóng cửa được tìm thấy ở cuối danh sách chi phí đóng cửa và chỉ có một tỷ lệ phần trăm trong tổng số đó.Điều quan trọng cần lưu ý là tổng số phí tài chính trả trước liên quan sẽ thay đổi từ tình huống cho vay này sang tình huống cho vay tiếp theo.Số lượng của con số bị ảnh hưởng bởi số ngày được sử dụng để tính tỷ lệ phần trăm hàng năm, cũng như chính tỷ lệ.Trong hầu hết các giao dịch bất động sản, một dự báo về phí tài chính trả trước được tiết lộ sớm trong các cuộc đàm phán, và thực sự có thể dao động phần nào cho đến thời điểm đóng cửa.Đối với hầu hết các phần, các ca làm việc được giải quyết vào thời điểm chi phí đóng cửa cuối cùng được trình bày cho người mua để xem xét và thường sẽ rất gần với các ước tính ban đầu được trích dẫn sớm trong quá trình cho vay.