Τι είναι το μέρισμα ιδιοκτησίας;

Τα μερίσματα ακινήτων είναι πληρωμές που είναι εναλλακτικές λύσεις για την πληρωμή των επενδυτών ένα μέρισμα μετρητών ή την παροχή πρόσθετων μετοχών του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας.Αντ 'αυτού, ένα μέρισμα ακινήτων αντισταθμίζει τους επενδυτές με την έκδοση μετοχών μετοχών που σχετίζονται με θυγατρική ή προσφέροντας κάποιο είδος φυσικού περιουσιακού στοιχείου αντί για τα μετρητά.Μια επιχείρηση μπορεί να επιλέξει να εκδώσει ένα μέρισμα ακινήτων για διάφορους λόγους, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης διαθέσιμων μετρητών για να τιμήσει το χρέος στους επενδυτές.

Ενώ ένα μέρισμα ακινήτων είναι κάπως ασυνήθιστο, δεν είναι ασυνήθιστο για πολλές επιχειρήσεις να περιλαμβάνουν διατάξεις για την επιλογή αυτή στις συμφωνίες αγοράς που διέπουν την έκδοση μετοχών.Κάτι τέτοιο είναι στην πραγματικότητα προς το συμφέρον του επενδυτή καθώς και του εκδότη, επειδή το ακίνητο που χρησιμοποιείται για να τιμήσει την υποχρέωση προς τον επενδυτή πρέπει να έχει αγοραία αξία που είναι τουλάχιστον ίση με το οφειλόμενο ποσό.Ταυτόχρονα, η δυνατότητα να τιμήσει την υποχρέωση με κάτι διαφορετικό από μετρητά ή πρόσθετα μετοχές επιτρέπει στην επιχείρηση να οργανώσει τα οικονομικά της με τρόπο που είναι πιθανότερο να εξασφαλίσει τη συνεχή λειτουργία της εταιρείας, ενώ εξακολουθεί να συμμορφώνεται με τις συμφωνίεςπου υπάρχουν μεταξύ της επιχείρησης και των επενδυτών της.

Ένα παράδειγμα μιας κατάστασης κατά την οποία μια επιχείρηση μπορεί να επιλέξει να εκδώσει ένα μέρισμα ακινήτων και όχι το πιο παραδοσιακό μέρισμα μετρητών έχει να κάνει με την αποφυγή της αραίωσης της τρέχουσας θέσης της μετοχής της εταιρείας, ενώ εξακολουθεί να διατηρεί τα ταμειακά της.Σε αυτό το σενάριο, η εταιρεία μπορεί να επιλέξει να καταβάλει μερίσματα με τη μορφή μετοχών που σχετίζονται με θυγατρική.Υποθέτοντας ότι οι μετοχές αυτές έχουν μια τρέχουσα αγοραία αξία που είναι ίση με το ποσό των μερισμάτων που οφείλονται σε κάθε επενδυτή, η πληρωμή θεωρείται έγκυρη και σύμφωνα με τη σύμβαση μεταξύ της επιχείρησης και των επενδυτών της.

Μια εταιρεία μπορεί επίσης να επιλέξει να εκδώσει ένα μέρισμα ακινήτων όταν υπάρχει προσωρινή έλλειψη διαθέσιμων μετρητών για την καταβολή μερίσματος.Χρησιμοποιώντας ακίνητα που δεν είναι απαραίτητα για την βασική λειτουργία της επιχείρησης, οι επενδυτές εξακολουθούν να λαμβάνουν απόδοση της επένδυσης και η επιχείρηση δεν δίνει πρόσθετη πίεση στην περιορισμένη ταμειακή ροή της.Εάν η επιλογή είναι να εκδώσει μετοχές μετοχών που συνδέονται με θυγατρική, η επιχείρηση αυξάνει επίσης τους δεσμούς που υπάρχουν μεταξύ των επενδυτών της και της μητρικής οργάνωσης, μιας στρατηγικής που μπορεί να είναι χρήσιμη στο μέλλον.Επιπλέον, η χρήση του ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε ορισμένα φορολογικά οφέλη για την επιχείρηση, ανάλογα με τους τρέχοντες φορολογικούς νόμους που ισχύουν στη δικαιοδοσία όπου βρίσκεται η εταιρεία.