Τι είναι η επιστολή εγγύησης εγγύησης;

Μια επιστολή εγγύησης είναι ένα έγγραφο που ζητά επιστροφή χρημάτων για εγγύηση.Την εποχή εκείνη υπογράφεται μια μίσθωση, ένας ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτου απαιτεί συνήθως έναν ενοικιαστή να καταβάλει εγγύηση κατά την ενοικίαση ενός σπιτιού, ενός διαμερίσματος ή ενός εμπορικού ακινήτου.Μια εγγύηση είναι ένα χρηματικό ποσό που κρατάει ένας ιδιοκτήτης σε μεσεγγύηση, ενώ ένας ενοικιαστής καταλαμβάνει ένα ακίνητο.Γενικά, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα εάν ένας ενοικιαστής βλάπτει το ακίνητο ή παραβιάζει τη συμφωνία ενοικίασης.Μόλις ο ενοικιαστής μετακομίσει έξω, στέλνει μια επιστολή εγγύησης στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ζητώντας επιστροφή χρημάτων της κατάθεσης.Τα τυπικά ποσά είναι δύο ή τρεις φορές το μηνιαίο ενοίκιο για κατοικίες.Αν και ένας μισθωτής δίνει αυτά τα χρήματα σε έναν ιδιοκτήτη, εξακολουθεί να ανήκει στον ενοικιαστή.Πράγματι, ορισμένες δικαιοδοσίες απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να τοποθετήσει τα χρήματα σε έναν λογαριασμό που φέρνει ενδιαφέρον.Ανάλογα με τις περιστάσεις, ο ενοικιαστής μπορεί να έχει το δικαίωμα σε πλήρη επιστροφή της κατάθεσης και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας ενοικιαστής στέλνει επιστολή εγγύησης.Επιστολή κατάθεσης.Για παράδειγμα, οι δικαιοδοσίες συνήθως επιτρέπουν σε έναν ιδιοκτήτη να αφαιρέσει ορισμένα έξοδα από την κατάθεση, όπως η επισκευή οποιασδήποτε ζημίας ιδιοκτησίας, ο καθαρισμός του ακινήτου και η κάλυψη του μη καταβληθέντος ενοικίου.Επιπλέον, εάν ένας ενοικιαστής απέτυχε να παράσχει ειδοποίηση ότι μετακόμισε από το ακίνητο, ανάλογα με τις απαιτήσεις προειδοποίησης της δικαιοδοσίας, ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να διατηρήσει την κατάθεση για να καλύψει οποιοδήποτε κόστος ενώ το ακίνητο παρέμεινε κενό.Η ειδοποίηση θα επέτρεπε στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να βρει κάποιον άλλον να νοικιάσει το ακίνητο και έτσι να αποτρέψει οποιαδήποτε απώλεια ενοικίου για αυτή τη χρονική περίοδο.

Εάν ένας ενοικιαστής δεν βλάψει το ακίνητο και με άλλο τρόπο συμμορφώθηκε με τη συμφωνία ενοικίασης, μπορεί να ζητήσει επιστροφή χρημάτων για την εγγύηση σε μια επιστολή εγγύησης που ταχυδρομήθηκε στον ιδιοκτήτη.Οι νόμοι απαιτούν συνήθως έναν ιδιοκτήτη για να επιστρέψει σε μια καθορισμένη ώρα μετά από να μετακομίσει ένας ενοικιαστής.Ο χρόνος ποικίλλει για κάθε δικαιοδοσία.Εάν ένας ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί κάποια ή όλη την κατάθεση για να κάνει επισκευές, παρέχει συνήθως μια αναλυτική λίστα για το πώς δαπανήθηκαν τα χρήματα μαζί με τις αποδείξεις στον πρώην μισθωτή.Η μη το να γίνει αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια της εγγύησης, καθώς και την ποινή έως και τριών φορές την κατάθεση, ακόμη και αν οι δαπάνες του ιδιοκτήτη ήταν νόμιμες ή/και απαραίτητες.

Μια επιστολή ασφαλείας δεν χρειάζεται να είναι περίτεχνα ή να έχει σκληρό τόνο.Αντίθετα, θα πρέπει να ζητήσει επιστροφή χρημάτων της κατάθεσης και να παράσχει μια τρέχουσα διεύθυνση.Η επιστολή εγγύησης μπορεί επίσης να υπενθυμίσει στον ιδιοκτήτη πότε ο ενοικιαστής μετακόμισε.Δεν είναι απαραίτητο η επιστολή να αναφέρει το νόμο της δικαιοδοσίας.Είναι η υποχρέωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου να γνωρίζει το νόμο σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένης της προθεσμίας για την αποστολή του ελέγχου επιστροφής χρημάτων.Οποιεσδήποτε διαφορές σχετικά με την κατάθεση μπορούν να επιλυθούν στο δικαστήριο.