Thư ký gửi bảo mật là gì?

Một thư ký gửi bảo mật là một tài liệu yêu cầu hoàn lại tiền gửi bảo mật.Tại thời điểm hợp đồng thuê, chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản thường yêu cầu người thuê phải trả tiền đặt cọc khi thuê nhà, căn hộ hoặc tài sản thương mại.Một khoản tiền gửi bảo mật là một khoản tiền mà chủ nhà nắm giữ trong ký quỹ trong khi người thuê chiếm một tài sản.Nói chung, chủ nhà có thể sử dụng số tiền này nếu người thuê thiệt hại tài sản hoặc vi phạm thỏa thuận cho thuê.Khi một người thuê nhà chuyển đi, anh ta hoặc cô ta gửi thư ký gửi an ninh cho chủ sở hữu tài sản yêu cầu hoàn trả tiền gửi. Một số khu vực pháp lý đặt giới hạn về số tiền mà chủ nhà có thể yêu cầu như một khoản tiền gửi bảo mật.Số tiền điển hình là hai hoặc ba lần tiền thuê hàng tháng cho các tài sản dân cư.Mặc dù một người thuê nhà đưa số tiền này cho chủ nhà, nhưng nó vẫn thuộc về người thuê.Thật vậy, một số khu vực pháp lý yêu cầu chủ nhà đặt tiền vào tài khoản chịu lãi.Tùy thuộc vào hoàn cảnh, người thuê có thể có quyền hoàn trả đầy đủ tiền gửi và đây là lý do tại sao người thuê gửi thư ký gửi bảo mật.Thư ký gửi.Chẳng hạn, các khu vực pháp lý thường cho phép chủ nhà khấu trừ một số chi phí nhất định từ khoản tiền gửi như sửa chữa bất kỳ thiệt hại tài sản nào, dọn dẹp tài sản và chi trả cho thuê chưa thanh toán.Ngoài ra, nếu một người thuê không cung cấp thông báo rằng anh ta đang chuyển từ tài sản, tùy thuộc vào các yêu cầu thông báo của quyền tài phán, chủ nhà có thể giữ tiền gửi để trang trải bất kỳ chi phí nào trong khi tài sản vẫn bị bỏ trống.Thông báo sẽ cho phép chủ nhà có cơ hội tìm người khác thuê tài sản và do đó ngăn chặn bất kỳ mất tiền thuê nào trong khoảng thời gian đó.Nếu người thuê không làm hỏng tài sản và tuân thủ hợp đồng cho thuê, anh ta hoặc cô ta có thể yêu cầu hoàn trả tiền gửi bảo mật trong thư ký gửi bảo mật được gửi đến chủ nhà.Luật pháp thường yêu cầu chủ nhà để hoàn lại tiền trong một thời gian đã đặt sau khi người thuê di chuyển ra ngoài.Thời gian thay đổi cho mỗi khu vực tài phán.Nếu chủ nhà sử dụng một số hoặc tất cả các khoản tiền gửi để sửa chữa, anh ta thường cung cấp một danh sách được ghi thành từng khoản về cách số tiền được chi cùng với các biên lai cho người thuê cũ.Việc không làm điều này có thể dẫn đến việc tịch thu tiền gửi an ninh, cộng với mức phạt lên tới gấp ba lần tiền gửi, ngay cả khi chi tiêu chủ nhà là hợp pháp và/hoặc cần thiết.Một lá thư ký gửi bảo mật không cần phải được xây dựng hoặc có một giai điệu khắc nghiệt.Thay vào đó, nó đơn giản nên yêu cầu hoàn lại tiền gửi và cung cấp một địa chỉ hiện tại.Thư ký gửi an ninh cũng có thể nhắc nhở chủ nhà khi người thuê di chuyển ra ngoài.Không cần thiết cho bức thư để tham khảo luật pháp tài phán.Đó là nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản để biết luật liên quan đến tiền gửi bảo mật, bao gồm cả thời hạn gửi séc hoàn tiền.Bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến tiền gửi có thể được giải quyết trước tòa.