Τι είναι το τέλος διακανονισμού;

Στην ακίνητη περιουσία, ένα τέλος διακανονισμού είναι μια χρέωση που καλύπτει τα έξοδα που υπερβαίνουν το ποσό που ένα άτομο πληρώνει για να αγοράσει ή να πουλήσει ένα ακίνητο.Τα τέλη διακανονισμού μπορούν να περιλαμβάνουν πολλούς τύπους δαπανών, αλλά συχνά περιλαμβάνουν πράγματα όπως η εφαρμογή και οι αμοιβές δικηγόρου, τα τέλη προέλευσης του δανείου και τα τέλη για αναζητήσεις τίτλου.Τα τέλη διακανονισμού ενδέχεται επίσης να περιλαμβάνουν τέλη επιθεώρησης και εκτίμησης και τέλη για την κατάθεση των πράξεων με τους κατάλληλους οργανισμούς.Αυτά τα τέλη ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τις λεπτομέρειες της μεταφοράς ακινήτων καθώς και από τον δανειστή υποθηκών στον δανειστή υποθηκών.Συχνά, ένας δανειστής ή μεσίτης υποθηκών θα περιλαμβάνει χρεώσεις που καλύπτουν την επεξεργασία μιας αίτησης δανείου καθώς και τον πιστωτικό έλεγχο που συμβαδίζει με αυτό.Ένα τέλος προέλευσης δανείου, από την άλλη πλευρά, καλύπτει το κόστος προετοιμασίας υποθήκης.Σε ορισμένες συμβάσεις υποθηκών, το τέλος αυτό αναφέρεται ως αναδοχή ή διοικητική αμοιβή.Μερικές φορές το τέλος προέλευσης του δανείου περιλαμβάνει τα τέλη που χρεώνονται από τους δικηγόρους του δανειστή και τα τέλη συμβολαιογραφίας.Τα σημεία είναι αμοιβές που χρεώνονται μία φορά και μπορούν να διαπραγματευτούν με έναν δανειστή για να μειώσουν το επιτόκιο που ένας δανειολήπτης θα πληρώσει σε υποθήκη με αντάλλαγμα για την πληρωμή ενός συγκεκριμένου αθροίσματος μπροστά.Για παράδειγμα, η πληρωμή $ 1.000 δολαρίων ΗΠΑ (USD) μπροστά μπορεί να μειώσει τους τόκους ενός ατόμου που καταβάλλεται για τη ζωή του δανείου του κατά ένα τοις εκατό.Τα σημεία που καταβάλλονται κατά τη διακανονισμό είναι εκπτώσεις από φορολογικές εκπεστέες και σε ορισμένες δικαιοδοσίες.

Οι αμοιβές επιθεώρησης και επιθεώρησης εγχώριου εγχώριου έτους περιλαμβάνονται συχνά στα έξοδα διακανονισμού.Πριν ένας δανειστής θα χορηγήσει υποθήκη για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, ένας εκτιμητής αποστέλλεται συνήθως για να καθορίσει πόσο αξίζει το ακίνητο.Οι δανειστές μπορούν επίσης να απαιτήσουν επιθεώρηση από έναν επαγγελματία επιθεωρητή στο σπίτι προκειμένου να αναλύσουν τη δομή του ακινήτου και να αναζητήσουν στοιχεία για θέματα όπως οι τερμίτες.Οι εκτιμητές και οι επιθεωρητές του σπιτιού χρεώνουν τα τέλη, οι οποίες συχνά περιλαμβάνονται στα σύνολα των τελών διακανονισμού.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα τέλη διακανονισμού που ο πωλητής πληρώνει είναι διαπραγματεύσιμη.Προκειμένου να καταστήσει το σπίτι του πιο ελκυστικό ή πιο εύκολο να αγοράσει, ένας πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει ένα ή περισσότερα από τα τέλη διακανονισμού που συνήθως καταβάλλονται από τον αγοραστή.Έχοντας τον πωλητή να βοηθήσει με ένα τέλος διακανονισμού είναι συνήθως νόμιμη, εφόσον η συνεισφορά του πωλητή αναλύεται λεπτομερώς στην επίσημη συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και δεν παραβιάζει κανένα όρο που ορίζεται από τον δανειστή.