Τι είναι μια ειδική αξιολόγηση;

Μια ειδική αξιολόγηση είναι ένας τύπος πρόσθετης αμοιβής ή φόρου που μπορεί να επιβληθεί σε ακίνητες περιουσίες όταν αυτές οι συμμετοχές πληρούν ορισμένα κριτήρια που καθορίζονται από κυβερνητική οντότητα.Οι φόροι αυτού του τύπου είναι πάνω και πέρα από τους συνηθισμένους φόρους ακίνητης περιουσίας και συνήθως συνδέονται με κάποιο συγκεκριμένο τύπο έργου που τελικά θα έχει ορισμένο όφελος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.Δεν είναι ασυνήθιστο να χρησιμοποιηθεί μια ειδική αξιολόγηση ως μέσο αύξησης κεφαλαίου για τη χρηματοδότηση έργων που οδηγούν σε δημόσιες βελτιώσεις που αυξάνουν την αξία των εκτιμώμενων ακινήτων με την πάροδο του χρόνου, δημιουργώντας μια κατάσταση στην οποία οι ιδιοκτήτες είναι σε θέση να πουλήσουν αυτά τα ακίνητα για τις τιμέςΑυτό θα ήταν αδύνατο χωρίς αυτές τις βελτιώσεις.

Ένα από τα πιο συνηθισμένα παραδείγματα για το γιατί μπορεί να επιβληθεί ειδική αξιολόγηση έχει να κάνει με την προσθήκη πρόσβασης σε δημόσιες βελτιώσεις σε μια κατοικημένη περιοχή.Για παράδειγμα, εάν μια κομητεία ή ενορία επιλέξει να δημιουργήσει ένα σύστημα αποχέτευσης που επιτρέπει στα άτομα που ζουν σε αγροτικές περιοχές της δικαιοδοσίας να απολαμβάνουν τα ίδια οφέλη με τους κατοίκους των πόλεων και των πόλεων στην περιοχή, ο πρόσθετος φόρος μπορεί να επιβληθεί ως μέσο αύξησηςΗ χρηματοδότηση που απαιτείται για να πληρώσει για το έργο.Με αυτόν τον τρόπο σημαίνει ότι δεν υπάρχει ανάγκη αύξησης των τοπικών φόρων επί των πωλήσεων ή ακόμα και αύξηση των φόρων ιδιοκτησίας per se.Αφού ολοκληρωθεί το έργο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αρχίζουν να απολαμβάνουν τα οφέλη του νέου συστήματος, συμπεριλαμβανομένης της παρακολούθησης της αγοραίας αξίας των ιδιοτήτων τους να αυξάνονται.

Διαφορετικά έθνη χειρίζονται τη διαδικασία της ειδικής αξιολόγησης με διαφορετικούς τρόπους.Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ένας τομέας που απευθύνεται σε αυτόν τον τύπο πρόσθετου φόρου είναι γνωστός ως ειδική περιοχή αξιολόγησης.Προκειμένου να διατηρηθεί η στολή της διαδικασίας μέσα σε ένα δεδομένο έθνος, οι δήμοι και άλλες δικαιοδοσίες πρέπει να συμμορφώνονται με τους νόμους και τους κανονισμούς που καθορίζονται σε εθνικό επίπεδο προκειμένου να είναι νόμιμη η φορολογία.Συνήθως, οι πολίτες που ζουν στην περιοχή πρέπει να ειδοποιηθούν εκ των προτέρων ότι ο ειδικός φόρος θα επιβληθεί για την επερχόμενη φορολογική περίοδο, επιτρέποντάς τους χρόνο να κάνουν προετοιμασίες.Δεν είναι ασυνήθιστο να εμφανίζεται η ειδική αξιολόγηση ως μέρος της ετήσιας ειδοποίησης φόρου ακίνητης περιουσίας, με το ποσό του ειδικού φόρου να απαριθμεί χωριστά από την τυποποιημένη ιδιοκτησία που βασίζεται στην αποτίμηση του ακινήτου από τον αξιολογητή.

Μια εναλλακτική προσέγγιση της ειδικής αξιολόγησης περιλαμβάνει την έκδοση των ομολόγων ειδικών αξιολογήσεων.Εδώ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς και άλλοι έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν το ζήτημα των ομολόγων, κερδίζοντας ένα μικρό ποσό απόδοσης σε αντάλλαγμα για την οικονομική τους υποστήριξη.Αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνά όταν υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση ειδικού φόρου για τη χρηματοδότηση ενός έργου και είναι μερικές φορές η προτιμώμενη μέθοδος σε ορισμένες περιοχές, καθώς αποφεύγει το στίγμα που μερικές φορές συνδέεται με την ιδέα της πληρωμής μιας ακόμη μορφής φορολογίας.