Đánh giá đặc biệt là gì?

Một đánh giá đặc biệt là một loại phí bổ sung hoặc thuế có thể được áp dụng đối với nắm giữ bất động sản khi các cổ phần đó đáp ứng các tiêu chí nhất định được thiết lập bởi một thực thể chính phủ.Thuế thuộc loại này ở trên và vượt quá thuế tài sản thông thường và thường được kết nối với một số loại dự án cụ thể cuối cùng sẽ có lợi cho chủ sở hữu tài sản.Không có gì lạ khi một đánh giá đặc biệt được sử dụng như một phương tiện huy động vốn để tài trợ cho các dự án dẫn đến các cải tiến công cộng làm tăng giá trị của các tài sản được đánh giá theo thời gian, tạo ra một tình huống trong đó chủ sở hữu có thể bán các tài sản đó cho giá cảĐiều đó sẽ là không thể nếu không có những cải tiến.Một trong những ví dụ phổ biến hơn về lý do tại sao một đánh giá đặc biệt có thể được đánh thuế phải làm với việc thêm quyền truy cập vào các cải tiến công cộng vào khu dân cư.Ví dụ: nếu một quận hoặc giáo xứ chọn tạo ra một hệ thống nước thải cho phép các cá nhân sống ở khu vực nông thôn có thẩm quyền được hưởng lợi ích giống như cư dân của các thành phố và thị trấn trong khu vực, thuế bổ sung có thể được áp dụngTài trợ cần thiết để trả cho dự án.Làm như vậy có nghĩa là không cần phải tăng thuế bán hàng địa phương hoặc thậm chí tăng thuế tài sản mỗi se.Sau khi dự án hoàn thành, chủ sở hữu tài sản bắt đầu được hưởng những lợi ích của hệ thống mới, bao gồm cả giá trị thị trường của tài sản của họ tăng lên. Các quốc gia khác nhau xử lý quá trình đánh giá đặc biệt theo những cách khác nhau.Tại Hoa Kỳ, một khu vực được nhắm mục tiêu cho loại thuế bổ sung này được gọi là khu đánh giá đặc biệt.Để giữ đồng phục quy trình trong một quốc gia nhất định, các thành phố và các khu vực pháp lý khác phải tuân thủ luật pháp và các quy định được quy định ở cấp quốc gia để đánh thuế là hợp pháp.Thông thường, công dân sống trong khu vực phải được thông báo trước rằng thuế đặc biệt sẽ được áp dụng cho thời gian thuế sắp tới, cho phép họ có thời gian chuẩn bị.Không có gì lạ khi đánh giá đặc biệt xuất hiện như một phần của thông báo thuế tài sản hàng năm, với số tiền thuế đặc biệt được liệt kê riêng biệt với tài sản tiêu chuẩn dựa trên định giá của người đánh giá.Một cách tiếp cận thay thế để đánh giá đặc biệt liên quan đến việc phát hành những gì được gọi là trái phiếu đánh giá đặc biệt.Tại đây, chủ sở hữu tài sản cũng như những người khác có cơ hội mua vào vấn đề trái phiếu, kiếm được một lượng nhỏ lợi nhuận để đổi lấy sự hỗ trợ tài chính của họ.Cách tiếp cận này thường được sử dụng khi có các hạn chế sử dụng thuế đặc biệt để tài trợ cho một dự án và đôi khi là phương pháp ưa thích ở một số quận, vì nó tránh được sự kỳ thị đôi khi gắn liền với ý tưởng trả thêm một hình thức thuế.