Apa itu penilaian khusus?

Penilaian khusus adalah jenis biaya tambahan atau pajak yang mungkin dipungut pada kepemilikan real estat ketika kepemilikan tersebut memenuhi kriteria tertentu yang ditetapkan oleh entitas pemerintah.Pajak jenis ini berada di atas dan di luar pajak properti yang biasa, dan biasanya terhubung dengan beberapa jenis proyek tertentu yang pada akhirnya akan bermanfaat bagi pemilik properti.Bukan hal yang aneh untuk penilaian khusus untuk digunakan sebagai sarana untuk meningkatkan modal untuk mendanai proyek -proyek yang menghasilkan perbaikan publik yang meningkatkan nilai properti yang dinilai dari waktu ke waktu, menciptakan situasi di mana pemilik dapat menjual properti tersebut untuk harga tersebutItu tidak mungkin tanpa perbaikan itu.

Salah satu contoh yang lebih umum mengapa penilaian khusus dapat dipungut berkaitan dengan menambahkan akses ke perbaikan publik ke area perumahan.Misalnya, jika suatu daerah atau paroki memilih untuk membuat sistem limbah yang memungkinkan orang yang tinggal di daerah pedesaan yurisdiksi untuk menikmati manfaat yang sama dengan penduduk kota dan kota di daerah tersebut, pajak tambahan dapat dikenakan sebagai cara meningkatkanPendanaan yang dibutuhkan untuk membayar proyek.Melakukan hal itu berarti tidak perlu meningkatkan pajak penjualan lokal atau bahkan meningkatkan pajak properti per se.Setelah proyek selesai, pemilik properti mulai menikmati manfaat dari sistem baru, termasuk melihat nilai pasar dari properti mereka meningkat.

Berbagai negara menangani proses penilaian khusus dengan cara yang berbeda.Di Amerika Serikat, suatu daerah yang ditargetkan untuk jenis pajak tambahan ini dikenal sebagai distrik penilaian khusus.Untuk menjaga proses seragam dalam suatu negara tertentu, kota -kota dan yurisdiksi lainnya harus mematuhi undang -undang dan peraturan yang ditetapkan di tingkat nasional agar perpajakan menjadi legal.Biasanya, warga negara yang tinggal di distrik harus diberi tahu sebelumnya bahwa pajak khusus akan dipungut untuk periode pajak yang akan datang, memberi mereka waktu untuk membuat persiapan.Bukan hal yang aneh bagi penilaian khusus untuk muncul sebagai bagian dari pemberitahuan pajak properti tahunan, dengan jumlah pajak khusus yang tercantum secara terpisah dari properti standar yang didasarkan pada penilaian penilai terhadap properti tersebut.

Pendekatan alternatif untuk penilaian khusus melibatkan penerbitan apa yang dikenal sebagai obligasi penilaian khusus.Di sini, pemilik properti serta orang lain memiliki kesempatan untuk membeli masalah obligasi, mendapatkan sejumlah kecil pengembalian dengan imbalan dukungan keuangan mereka.Pendekatan ini sering digunakan ketika ada pembatasan menggunakan pajak khusus untuk mendanai proyek, dan kadang -kadang merupakan metode yang disukai di beberapa kabupaten, karena menghindari stigma yang kadang -kadang melekat pada gagasan membayar satu bentuk perpajakan lagi.