Ano ang isang espesyal na pagtatasa?

Ang isang espesyal na pagtatasa ay isang uri ng karagdagang bayad o buwis na maaaring ibigay sa mga paghawak sa real estate kapag ang mga hawak na iyon ay nakakatugon sa ilang mga pamantayan na itinatag ng isang nilalang ng gobyerno.Ang mga buwis sa ganitong uri ay nasa itaas at lampas sa karaniwang mga buwis sa pag -aari, at karaniwang konektado sa ilang mga tiyak na uri ng proyekto na sa huli ay makikinabang sa mga may -ari ng pag -aari.Hindi pangkaraniwan para sa isang espesyal na pagtatasa na gagamitin bilang isang paraan ng pagtaas ng kapital upang pondohan ang mga proyekto na magreresulta sa mga pampublikong pagpapabuti na nagdaragdag ng halaga ng mga nasuri na katangian sa paglipas ng panahon, na lumilikha ng isang sitwasyon kung saan ang mga may -ari ay maaaring ibenta ang mga pag -aari para sa mga presyoIyon ay imposible kung wala ang mga pagpapabuti.

Ang isa sa mga mas karaniwang halimbawa ng kung bakit maaaring gawin ang isang espesyal na pagtatasa ay may kinalaman sa pagdaragdag ng pag -access sa mga pampublikong pagpapabuti sa isang lugar na tirahan.Halimbawa, kung pipiliin ng isang county o parokya na lumikha ng isang sistema ng dumi sa alkantarilya na nagbibigay -daan saAng pondo na kailangan upang magbayad para sa proyekto.Ang paggawa nito ay nangangahulugan na hindi na kailangang dagdagan ang mga lokal na buwis sa pagbebenta o kahit na dagdagan ang mga buwis sa pag -aari bawat se.Matapos makumpleto ang proyekto, nagsisimula ang mga may -ari ng ari -arian na tamasahin ang mga benepisyo ng bagong sistema, kabilang ang nakikita ang pagtaas ng halaga ng merkado ng kanilang mga pag -aari.Sa Estados Unidos, ang isang lugar na na -target para sa ganitong uri ng karagdagang buwis ay kilala bilang isang espesyal na distrito ng pagtatasa.Upang mapanatili ang proseso ng uniporme sa loob ng isang naibigay na bansa, ang mga munisipyo at iba pang mga nasasakupan ay dapat sumunod sa mga batas at regulasyon na itinakda sa pambansang antas upang maging ligal ang pagbubuwis.Karaniwan, ang mga mamamayan na naninirahan sa distrito ay dapat na ipagbigay -alam nang maaga na ang espesyal na buwis ay ibibigay para sa paparating na panahon ng buwis, na nagpapahintulot sa kanila na maghanda.Hindi pangkaraniwan para sa espesyal na pagtatasa na lilitaw bilang bahagi ng taunang abiso sa buwis sa pag -aari, na may halaga ng espesyal na buwis na nakalista nang hiwalay mula sa karaniwang pag -aari na batay sa pagpapahalaga sa pagtatasa ng ari -arian.

Ang isang alternatibong diskarte sa espesyal na pagtatasa ay nagsasangkot ng paglabas kung ano ang kilala bilang mga espesyal na bono sa pagtatasa.Dito, ang mga may -ari ng ari -arian pati na rin ang iba ay may pagkakataon na bumili sa isyu ng bono, kumita ng kaunting pagbabalik kapalit ng kanilang pinansiyal na suporta.Ang pamamaraang ito ay madalas na ginagamit kapag may mga paghihigpit sa paggamit ng isang espesyal na buwis upang pondohan ang isang proyekto, at kung minsan ay ang ginustong pamamaraan sa ilang mga distrito, dahil maiiwasan nito ang stigma na kung minsan ay nakakabit sa ideya ng pagbabayad ng isa pang anyo ng pagbubuwis.