Mi az a speciális értékelés?

Különleges értékelés egy olyan kiegészítő díj vagy adó, amelyet ingatlantulajdonokra lehet kivetni, amikor ezek a részesedések megfelelnek a kormányzati szervezet által megállapított bizonyos kritériumoknak.Az ilyen típusú adók meghaladják a szokásos ingatlanadókat, és általában kapcsolódnak valamilyen konkrét típusú projekthez, amely végül valamilyen előnyt jelent az ingatlantulajdonosok számára.Nem szokatlan, hogy egy speciális értékelést felhasználni kell a tőke megszerzésére olyan projektek finanszírozására, amelyek olyan nyilvános fejlesztéseket eredményeznek, amelyek az idővel növelik a becsült ingatlanok értékét, és olyan helyzetet teremtenek, amelyben a tulajdonosok képesek eladni ezeket az ingatlanokat az árakraEz lehetetlen lett volna e javulások nélkül.

Az egyik leggyakoribb példa arra, hogy miért lehet külön értékelésnek kivetni a lakóövezet közreműködéséhez való hozzáférést.Például, ha egy megye vagy plébánia úgy dönt, hogy olyan szennyvízrendszert hozzon létre, amely lehetővé teszi a joghatóság vidéki területein élő egyének számára, hogy ugyanolyan előnyöket élvezhessenek, mint a térség városának lakosai, akkor a kiegészítő adót kivethetik.A finanszírozásnak a projekt fizetéséhez szükséges.Ez azt jelenti, hogy nincs szükség a helyi forgalmi adók növelésére, vagy akár önmagában is növelni.A projekt befejezése után az ingatlantulajdonosok elkezdenek élvezni az új rendszer előnyeit, ideértve az ingatlanok piaci értékének növekedését is.Az Egyesült Államokban egy ilyen típusú kiegészítő adóra irányuló terület speciális értékelési kerületnek nevezhető.Annak érdekében, hogy a folyamat egységes egyenruhát tartsa egy adott nemzetben, az önkormányzatoknak és más joghatóságoknak meg kell felelniük a nemzeti szinten meghatározott törvényeknek és rendeleteknek, hogy az adózás törvényes legyen.Általában a kerületben élő állampolgárokat előre értesíteni kell arról, hogy a következő adóköteles időtartamra kivetik a különleges adót, lehetővé téve számukra az előkészületek készítését.Nem szokatlan, hogy a speciális értékelés az éves ingatlanadó -értesítés részeként jelenik meg, és a speciális adó összege külön -külön felsorolja a standard ingatlantól, amely az értékelő ingatlan értékelésén alapul.

A speciális értékelés alternatív megközelítése magában foglalja az úgynevezett speciális értékelési kötvények kiadását.Itt az ingatlantulajdonosoknak és másoknak lehetőségük van arra, hogy bevásároljanak a kötvénykibocsátásba, és kis mennyiségű megtérülést kapjanak pénzügyi támogatásért cserébe.Ezt a megközelítést gyakran alkalmazzák, ha korlátozások merülnek fel egy speciális adó felhasználására egy projekt finanszírozására, és néha az előnyben részesített módszer egyes kerületekben, mivel elkerüli a megbélyegzést, amelyet néha az adózás újabb formájának megfizetésének gondolatához kapcsolnak.