Τι είναι μια πιο έντονη ανταλλαγή;

Μια πιο έντονη ανταλλαγή, επίσης γνωστή ως ανταλλαγή 1031 με φορολογικό φόρο, είναι ένας εξαιρετικός τρόπος με τον οποίο ένας επενδυτής ακινήτων μπορεί να αναβάλει τους φόρους στα κεφαλαιουχικά του κέρδη.Η ανταλλαγή επιτρέπει σε έναν επενδυτή να πουλήσει ακίνητα και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για να αγοράσει ένα άλλο ακίνητο και να μην πληρώσει αμέσως τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών.Οι κανόνες της ανταλλαγής Starker είναι γραμμένοι στο τμήμα 1031 του κώδικα εσωτερικών εσόδων (IRS)

Οι κανόνες καθορίζουν ότι το ακίνητο που πωλείται, που ονομάζεται επίσης το ακίνητο, και το ακίνητο που αγοράζεται, που ονομάζεται επίσης ιδιοκτησία αντικατάστασης, πρέπει να είναιΤα επενδυτικά ακίνητα που χρησιμοποιούνται μόνο για επιχειρηματικούς ή επενδυτικούς σκοπούς.Οι δύο ιδιότητες πρέπει να είναι παρόμοιες ή σε είδος.Για τους σκοπούς του IRS, όλες οι ιδιότητες ακινήτων θεωρούνται σε είδος εφόσον είναι για επιχειρήσεις.Για παράδειγμα, μπορεί να ανταλλαγεί ένα μονοκατοικία για γη και μια συγκυριαρχία μπορεί να ανταλλαγεί για ένα γήπεδο γκολφ.

Οι κανόνες της ανταλλαγής starker καθορίζουν επίσης ότι πρέπει να υπάρξει πραγματική ανταλλαγή μεταξύ των δύο ιδιοτήτων και της ιδιοκτησίας αντικατάστασης έχεινα εντοπιστεί 45 ημέρες μετά το κλείσιμο της αρχικής ιδιοκτησίας.Τα έσοδα από την πώληση πρέπει να τοποθετηθούν σε ειδικό λογαριασμό μεσεγγύησης με ειδικευμένο ενδιάμεσο και πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την αγορά της ιδιοκτησίας αντικατάστασης.Το κλείσιμο στο ακίνητο αντικατάστασης πρέπει να συμβεί εντός 180 ημερών από το κλείσιμο της πρώτης ιδιοκτησίας.

Η ανταλλαγή Starker προέρχεται από μια σειρά δικαστικών υποθέσεων που αφορούν τα μέλη της οικογένειας της οικογένειας Starker.Η τελική υπόθεση ήταν μια υπόθεση προσφυγών που κατατέθηκε από τον T.J.Starker στο ένατο δικαστήριο το 1979. Η απόφαση σχετικά με την υπόθεση αυτή απομάκρυνε την προηγούμενη απαίτηση να γίνει ταυτόχρονα η ανταλλαγή ακινήτων ταυτόχρονα.

Εάν κάνετε μια ανταλλαγή, πρέπει να καταθέσετε ένα έντυπο 8824 με το IRS για το έτος κατά το οποίο λαμβάνει χώρα η ανταλλαγή.Η συμμετοχή σε μια πιο έντονη ανταλλαγή δεν σας αποκλείει από την πληρωμή φόρων στα κεφαλαιουχικά σας κέρδη, αλλά απλά σας επιτρέπει να τα αναβάλλετε.Δεδομένου ότι οι κανόνες και οι κανονισμοί είναι πολύ περίπλοκες, είναι πάντα σκόπιμο να μιλήσετε με έναν οικονομικό σύμβουλο ή έναν πληρεξούσιο που ειδικεύεται σε φορολογικό ή ακίνητο.