Trao đổi Starker là gì?

Một sàn giao dịch Starker, còn được gọi là trao đổi giảm thuế 1031, là một cách tuyệt vời mà một nhà đầu tư bất động sản có thể trì hoãn thuế đối với lợi nhuận vốn của mình.Sàn giao dịch cho phép một nhà đầu tư bán bất động sản sau đó sử dụng số tiền thu được để mua một tài sản khác và không phải trả thuế lãi vốn do ngay lập tức.Các quy tắc của Sàn giao dịch Starker được viết trong phần 1031 của Bộ luật Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS)Tài sản đầu tư chỉ được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư.Hai thuộc tính phải giống nhau hoặc bằng hiện vật.Đối với mục đích IRS, tất cả các tài sản bất động sản được xem xét bằng hiện vật miễn là chúng dành cho kinh doanh.Ví dụ, một ngôi nhà gia đình duy nhất có thể được trao đổi đất đai và một căn hộ chung cư có thể được trao đổi cho một sân golf.để được xác định 45 ngày sau khi đóng tài sản ban đầu.Số tiền thu được từ việc bán phải được đặt trong một tài khoản ký quỹ đặc biệt với một trung gian đủ điều kiện và tất cả phải được sử dụng để mua tài sản thay thế.Việc đóng cửa tài sản thay thế phải xảy ra trong vòng 180 ngày sau khi đóng cửa tài sản đầu tiên.

Sàn giao dịch Starker có nguồn gốc từ một loạt các vụ kiện liên quan đến các thành viên gia đình của gia đình Starker.Trường hợp cuối cùng là một vụ kiện kháng cáo được nộp bởi T.J.Starker tại Tòa án Mạch thứ chín vào năm 1979. Phán quyết về trường hợp này đã loại bỏ yêu cầu trước đó rằng việc trao đổi tài sản được thực hiện đồng thời.Nếu bạn thực hiện trao đổi Starker, bạn phải nộp Mẫu 8824 với IRS trong năm mà trao đổi diễn ra.Tham gia vào một cuộc trao đổi Starker không loại trừ bạn nộp thuế cho lãi vốn của bạn mà chỉ đơn giản là cho phép bạn trì hoãn họ.Vì các quy tắc và quy định rất phức tạp, nên luôn nên nói chuyện với một cố vấn tài chính hoặc luật sư chuyên về thuế hoặc luật bất động sản.