Apa itu pertukaran yang lebih tajam?

Pertukaran yang lebih tajam, yang juga dikenal sebagai pertukaran pajak 1031, adalah cara yang sangat baik, seorang investor real estat dapat menunda pajak atas capital gain-nya.Exchange memungkinkan investor untuk menjual real estat kemudian menggunakan hasil untuk membeli properti lain dan tidak membayar pajak capital gain segera.Aturan Pertukaran Starker ditulis dalam Bagian 1031 dari Kode Internal Revenue Service (IRS).

Aturan menentukan bahwa properti yang dijual, juga disebut properti yang dilepaskan, dan properti yang dibeli, juga disebut properti pengganti, harusProperti investasi yang digunakan hanya untuk tujuan bisnis atau investasi.Dua properti harus serupa atau dalam bentuk barang.Untuk tujuan IRS, semua properti real-estate dianggap dalam jenis selama bisnis.Misalnya, satu rumah keluarga dapat ditukar dengan tanah dan kondominium dapat ditukar dengan lapangan golf.

Aturan pertukaran starker juga menentukan bahwa harus ada pertukaran aktual antara kedua properti dan properti penggantianuntuk diidentifikasi 45 hari setelah penutupan properti awal.Hasil dari penjualan harus ditempatkan di akun escrow khusus dengan perantara yang memenuhi syarat dan semua harus digunakan untuk membeli properti pengganti.Menutup properti pengganti harus terjadi dalam 180 hari setelah penutupan properti pertama.

Pertukaran yang lebih tajam berasal dari serangkaian kasus pengadilan yang melibatkan anggota keluarga keluarga Starker.Kasus terakhir adalah kasus banding yang diajukan oleh T.J.Starker di Pengadilan Sirkuit Kesembilan pada tahun 1979. Putusan tentang kasus ini menghapus persyaratan sebelumnya bahwa pertukaran properti dilakukan secara bersamaan.

Jika Anda melakukan pertukaran yang lebih tajam, Anda harus mengajukan Formulir 8824 dengan IRS untuk tahun di mana pertukaran berlangsung.Terlibat dalam pertukaran yang lebih tajam tidak mengecualikan Anda dari membayar pajak atas capital gain Anda tetapi hanya memungkinkan Anda untuk menunda mereka.Karena peraturan dan peraturannya sangat rumit, selalu disarankan untuk berbicara dengan penasihat keuangan atau pengacara yang berspesialisasi dalam hukum pajak atau real estat.