Ano ang isang starker exchange?

Ang isang starker exchange, na kilala rin bilang isang 1031 na ipinagpapalit ng buwis, ay isang mahusay na paraan na maaaring ipagpaliban ng isang namumuhunan sa real estate ang mga buwis sa kanyang mga kita ng kapital.Pinapayagan ng palitan ang isang mamumuhunan na magbenta ng real estate pagkatapos ay gamitin ang mga nalikom upang bumili ng isa pang pag -aari at hindi babayaran kaagad ang mga buwis na nakakuha ng kapital.Ang mga patakaran ng palitan ng starker ay nakasulat sa seksyon 1031 ng Internal Revenue Service (IRS) Code.Ang mga pag -aari ng pamumuhunan na ginamit para sa mga layunin ng negosyo o pamumuhunan lamang.Ang dalawang pag-aari ay dapat na magkatulad o hindi mabait.Para sa mga layunin ng IRS, ang lahat ng mga katangian ng real-estate ay itinuturing na uri hangga't sila ay para sa negosyo.Halimbawa, ang isang solong tahanan ng pamilya ay maaaring ipagpalit para sa lupa at ang isang condominium ay maaaring ipagpalit para sa isang golf course.upang makilala 45 araw pagkatapos ng pagsasara ng paunang pag -aari.Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay dapat mailagay sa isang espesyal na account sa escrow na may isang kwalipikadong tagapamagitan at dapat gamitin ang lahat upang bumili ng kapalit na pag -aari.Ang pagsasara sa kapalit na pag -aari ay kailangang mangyari sa loob ng 180 araw ng pagsasara ng unang pag -aari.Ang pangwakas na kaso ay isang kaso ng apela na isinampa ni T.J.Starker sa Ninth Circuit Court noong 1979. Ang pagpapasya sa kasong ito ay tinanggal ang nakaraang kinakailangan na ang pagpapalitan ng mga pag -aari ay ginagawa nang sabay -sabay.

Kung gumawa ka ng isang starker exchange, dapat kang mag -file ng isang form 8824 kasama ang IRS para sa taon kung saan naganap ang palitan.Ang pakikipag -ugnay sa isang starker exchange ay hindi ibubukod sa iyo mula sa pagbabayad ng mga buwis sa iyong mga kita ng kapital ngunit pinapayagan ka lamang na ipagpaliban ang mga ito.Dahil ang mga patakaran at regulasyon ay napaka -kumplikado, palaging ipinapayong makipag -usap sa isang tagapayo sa pananalapi o isang abugado na dalubhasa sa batas ng buwis o real estate.