Τι είναι η πώληση εμπιστοσύνης;

Μια πώληση εμπιστοσύνης είναι ένας τύπος αποκλεισμού που δεν εποπτεύεται από το δικαστικό σύστημα.Η πώληση του ακινήτου αντιμετωπίζεται από έναν διαχειριστή, ο οποίος δίνεται εξουσία πώλησης από τον δανειστή υποθηκών.Ο διαχειριστής θεωρείται αμερόληπτος τρίτος.Οι πωλήσεις εμπιστοσύνης συνήθως πραγματοποιούνται περίπου τέσσερις μήνες μετά την καταγραφή μιας ειδοποίησης αθέτησης.

Μερικές τοπικές δικαιοδοσίες χρησιμοποιούν μια πράξη εμπιστοσύνης στη θέση μιας παραδοσιακής υποθήκης.Οι πράξεις εμπιστοσύνης είναι μια συμφωνία μεταξύ ενός δανειολήπτη, ενός δανειστή και ενός διαχειριστή.Όταν οι δανειολήπτες λαμβάνουν χρήματα από τους δανειστές για να αγοράσουν ένα σπίτι, δίνουν στον νόμιμο τίτλο του ακινήτου σε έναν αμερόληπτο διαχειριστή.Για να προστατεύσει το συμφέρον του δανειστή, ο τίτλος κατέχει ο διαχειριστής, ο οποίος ονομάζεται δικαιούχος.

Ο οφειλέτης θα διατηρήσει το ακίνητο και τα νόμιμα δικαιώματα στον τίτλο του εάν το χρέος καταβάλλεται εγκαίρως.Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης προεπιλογής, ο διαχειριστής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε μια πώληση εμπιστοσύνης.Παρόμοια με έναν δικαστικό αποκλεισμό, τα έσοδα από την πώληση καταβάλλονται πρώτα στον δανειστή για να ικανοποιήσουν το οφειλόμενο χρέος, με τον οφειλέτη να λαμβάνει υπερβολικά κεφάλαια.Ο διαχειριστής καταγράφει μια ειδοποίηση αθέτησης στο νομό ή τον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο.Ο δανειολήπτης έχει 90 ημέρες για να ανταποκριθεί και να ικανοποιήσει το οφειλόμενο χρέος.Εάν το χρέος καταβάλλεται από τον οφειλέτη, ο διαχειριστής δεν είναι σε θέση να προχωρήσει στην πώληση.Η πώληση συμβαίνει συνήθως στο νομό ή στον δήμο, όπου κατατέθηκε η ειδοποίηση αθέτησης.Παρόλο που τα δικαστήρια δεν επιβεβαιώνουν τις κατασχέσεις εμπιστοσύνης, διεξάγονται σε δημόσιο περιβάλλον.Ο διαχειριστής πρέπει να δημοσιεύσει το ακίνητο τουλάχιστον 20 ημέρες πριν από την πώληση.Προκειμένου να ικανοποιηθούν οι ελάχιστες απαιτήσεις, η ανακοίνωση πώλησης πρέπει να αναρτηθεί στην εφημερίδα τουλάχιστον μία φορά την εβδομάδα για τρεις συνεχόμενες εβδομάδες.Λόγω της απουσίας δικαστικής έγκρισης, υπάρχει κίνδυνος μελλοντικών διαφορών σχετικά με τον τίτλο του ακινήτου.Εάν ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αποκλεισμού, τα αρχεία του δανειολήπτη για πτώχευση, η πώληση εμπιστοσύνης δεν επιτρέπεται να προχωρήσει.