Bán chứng thư ủy thác là gì?

Bán chứng thư ủy thác là một loại nhà bị tịch thu mà không bị giám sát bởi hệ thống tư pháp.Việc bán tài sản được xử lý bởi một người được ủy thác, người được cấp quyền bán bởi người cho vay thế chấp.Người được ủy thác được coi là một bên thứ ba vô tư.Bán hàng tin cậy thường xảy ra khoảng bốn tháng sau khi thông báo mặc định được ghi lại. Một vài khu vực pháp lý địa phương sử dụng chứng thư ủy thác thay cho thế chấp truyền thống.Chứng thư tin cậy là một thỏa thuận giữa người vay, người cho vay và người được ủy thác.Khi người vay nhận được tiền từ những người cho vay để mua nhà, họ trao quyền sở hữu tài sản cho một người được ủy thác vô tư.Để bảo vệ người cho vay, tiêu đề được nắm giữ bởi người được ủy thác, người được đặt tên là người thụ hưởng. Người vay sẽ giữ lại tài sản và quyền hợp pháp đối với quyền sở hữu của mình nếu khoản nợ được thanh toán kịp thời.Nếu người vay mặc định, người được ủy thác có thể bán bất động sản trong một dịch vụ ủy thác.Tương tự như bị tịch thu tư pháp, số tiền thu được từ việc bán hàng đầu tiên được trả cho người cho vay để đáp ứng khoản nợ chưa thanh toán, với người vay nhận bất kỳ khoản tiền nào vượt mức.Người được ủy thác ghi lại một thông báo mặc định trong quận hoặc đô thị nơi có tài sản.Người vay có 90 ngày để đáp ứng và đáp ứng khoản nợ chưa thanh toán.Nếu khoản nợ được trả bởi người vay, người được ủy thác không thể tiến hành bán hàng.

Sau 90 ngày, việc bán chứng thư ủy thác được lên kế hoạch.Việc bán hàng thường xảy ra ở quận hoặc đô thị nơi thông báo mặc định được nộp.Mặc dù các tòa án không xác nhận nhà bị tịch thu chứng thư ủy thác, nhưng chúng được tiến hành trong một môi trường công cộng.Người được ủy thác cần đăng tài sản ít nhất 20 ngày trước khi bán. Ngoài việc đăng thông báo rằng tài sản đang bị tịch thu, người được ủy thác cũng cần công bố thông báo về việc bán hàng ủy thác sắp tới trong tờ báo 30 ngày trước.Để đáp ứng các yêu cầu tối thiểu, thông báo bán hàng cần được đăng trên tờ báo ít nhất một lần một tuần trong ba tuần liên tiếp.Do không có phê duyệt tư pháp, có nguy cơ kiện tụng trong tương lai đối với danh hiệu tài sản.Nếu bất cứ lúc nào trong quá trình tố tụng bị tịch thu, các hồ sơ của người vay để phá sản, việc bán chứng thư ủy thác không được phép tiến hành.