Apa itu Penjualan Perwalian Perwalian?

Penjualan akta kepercayaan adalah jenis penyitaan yang tidak diawasi oleh sistem peradilan.Penjualan properti ditangani oleh wali amanat, yang diberi kekuatan penjualan oleh pemberi pinjaman hipotek.Wali amanat dianggap sebagai pihak ketiga yang tidak memihak.Penjualan akta kepercayaan biasanya terjadi sekitar empat bulan setelah pemberitahuan default dicatat.

Beberapa yurisdiksi lokal menggunakan akta kepercayaan sebagai pengganti hipotek tradisional.Perbakuan kepercayaan adalah kesepakatan antara peminjam, pemberi pinjaman dan wali amanat.Ketika peminjam menerima uang dari pemberi pinjaman untuk membeli rumah, mereka memberikan hak hukum properti kepada wali amanat yang tidak memihak.Untuk melindungi kepentingan pemberi pinjaman, judul tersebut dipegang oleh wali amanat, yang disebut sebagai penerima.

Peminjam akan mempertahankan properti dan hak hukum atas judulnya jika utang dibayarkan tepat waktu.Jika peminjam gagal bayar, wali amanat dapat menjual properti dalam penjualan Perwalian.Mirip dengan penyitaan yudisial, hasil dari penjualan pertama kali dibayarkan kepada pemberi pinjaman untuk memenuhi utang yang belum dibayar, dengan peminjam menerima kelebihan dana.

Penjualan akta kepercayaan tidak diawasi atau didaftarkan ke pengadilan.Wali amanat mencatat pemberitahuan default di daerah atau kotamadya di mana properti itu berada.Peminjam memiliki 90 hari untuk menanggapi dan memenuhi utang yang belum dibayar.Jika utang dibayar oleh peminjam, wali amanat tidak dapat melanjutkan penjualan.

Setelah 90 hari, penjualan akta trust dijadwalkan.Penjualan biasanya terjadi di daerah atau kotamadya di mana pemberitahuan default diajukan.Meskipun pengadilan tidak mengkonfirmasi penyitaan akta kepercayaan, mereka dilakukan dalam lingkungan publik.Wali amanat perlu memposting properti setidaknya 20 hari sebelum penjualan.

Selain memposting pemberitahuan bahwa properti tersebut dalam penyitaan, wali amanat juga perlu mempublikasikan pemberitahuan penjualan Perwalian yang akan datang di surat kabar 30 hari sebelumnya.Untuk memenuhi persyaratan minimum, pemberitahuan penjualan perlu diposting di surat kabar setidaknya sekali seminggu selama tiga minggu berturut -turut.

Selama penjualan, properti ini dijual dalam format gaya lelang.Karena tidak adanya persetujuan yudisial, ada risiko litigasi di masa depan atas judul properti.Jika kapan saja selama proses penyitaan, file peminjam untuk kebangkrutan, penjualan akta trust tidak diizinkan untuk melanjutkan.