Ano ang isang Trust Deed Sale?

Ang isang pagbebenta ng gawa ng tiwala ay isang uri ng foreclosure na hindi sinusuportahan ng sistema ng hudisyal.Ang pagbebenta ng pag -aari ay hinahawakan ng isang tagapangasiwa, na binibigyan ng kapangyarihan ng pagbebenta ng tagapagpahiram ng mortgage.Ang tagapangasiwa ay itinuturing na isang walang kinikilingan na ikatlong partido.Ang mga benta ng Trust Deed ay karaniwang nangyayari ng humigit -kumulang apat na buwan matapos na naitala ang isang paunawa ng default.Ang mga gawa ng tiwala ay isang kasunduan sa pagitan ng isang borrower, isang tagapagpahiram at isang tagapangasiwa.Kapag ang mga nagpapahiram ay tumatanggap ng pera mula sa mga nagpapahiram upang bumili ng bahay, binibigyan nila ang ligal na pamagat ng Propertys sa isang walang kinikilingan na tagapangasiwa.Upang maprotektahan ang interes ng nagpapahiram, ang pamagat ay hawak ng tagapangasiwa, na pinangalanan bilang benepisyaryo.Kung ang default na borrower, ang tagapangasiwa ay maaaring ibenta ang pag -aari sa isang pagbebenta ng gawa ng tiwala.Katulad sa isang hudisyal na foreclosure, ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay unang binabayaran sa tagapagpahiram upang masiyahan ang natitirang utang, kasama ang borrower na tumatanggap ng anumang labis na pondo.Itinala ng Trustee ang isang paunawa ng default sa county o munisipalidad kung saan matatagpuan ang ari -arian.Ang borrower ay may 90 araw upang tumugon at masiyahan ang natitirang utang.Kung ang utang ay binabayaran ng borrower, ang tagapangasiwa ay hindi makapagpatuloy sa pagbebenta.Ang pagbebenta ay karaniwang nangyayari sa county o munisipalidad kung saan isinampa ang paunawa ng default.Kahit na hindi kinumpirma ng mga korte ang mga foreclosure ng tiwala na gawa, isinasagawa sila sa isang pampublikong setting.Kailangang mai -post ng tagapangasiwa ang ari -arian ng hindi bababa sa 20 araw bago ang pagbebenta.

Bilang karagdagan sa pag -post ng paunawa na ang pag -aari ay nasa foreclosure, ang tagapangasiwa ay kailangan ding mag -publish ng paunawa ng paparating na pagbebenta ng gawa ng tiwala sa pahayagan 30 araw bago.Upang matugunan ang mga minimum na kinakailangan, ang paunawa ng pagbebenta ay kailangang mai -post sa pahayagan kahit isang beses sa isang linggo para sa tatlong magkakasunod na linggo.Dahil sa kawalan ng pag -apruba ng hudisyal, mayroong panganib ng hinaharap na paglilitis sa pamagat ng Propertys.Kung sa anumang oras sa panahon ng mga paglilitis sa foreclosure ang mga file ng borrower para sa pagkalugi, ang pagbebenta ng tiwala ay hindi pinapayagan na magpatuloy.