Τι είναι η ένορκη δήλωση του τίτλου;

Χρησιμοποιείται στις συναλλαγές ακινήτων, μια ένορκη δήλωση του τίτλου είναι ένα νομικό έγγραφο που αναφέρει ορισμένα γεγονότα σχετικά με ένα ακίνητο.Γενικά, η ένορκη δήλωση του τίτλου προσφέρεται από τον πωλητή ακινήτων και δηλώνει το οικογενειακό καθεστώς του πωλητή, ότι ο πωλητής είναι ο ιδιοκτήτης, ότι ο πωλητής δεν βρίσκεται σε διαδικασίες πτώχευσης και ότι δεν υπάρχουν εμπόδια ή εμπόρια που να επηρεάζουν την ιδιοκτησία.Το έγγραφο γενικά υπογράφεται υπό όρκο και μάρτυρας συμβολαιογραφίας.

Οι περισσότερες συναλλαγές ακινήτων μεταφέρονται με σαφή τίτλο.Ένας σαφής τίτλος είναι αυτός που δεν υπάρχουν άλλα κόμματα εκτός από τον πωλητή να έχουν νομικό συμφέρον στην ακίνητη περιουσία.Από την πλευρά των αγορών, υπάρχουν πολλά μέρη που έχουν μερίδιο στον τίτλο, συμπεριλαμβανομένου του αγοραστή, του δανειστή και της ασφαλιστικής εταιρείας τίτλου.

Κάθε συμβαλλόμενο μέρος ενδιαφέρεται να αποφύγει θέματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μείωση της αξίας της ιδιοκτησίας ή που θα ήταν δαπανηρή η επίλυση.Μια δέσμευση τίτλου, που διεξάγεται κατά τη διάρκεια των περισσότερων συναλλαγών ακινήτων, διερευνά τη νομική ιδιοκτησία ενός ακινήτου και τυχόν νομικά ζητήματα.Η έρευνα δέσμευσης τίτλου μπορεί να διεξαχθεί με βάση τα διαθέσιμα εγγεγραμμένα έγγραφα, συνήθως σε γραφείο τοπικής αυτοδιοίκησης.

Μεταξύ της ημερομηνίας μιας δέσμευσης τίτλου και της καταγραφής της πράξης, υπάρχει συνήθως ένα κενό.Κατά τη διάρκεια αυτού του χάσματος, θα μπορούσαν να καταγραφούν πρόσθετα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο, όπως μια ασφάλεια κατά του ακινήτου, έγγραφα διαζυγίου που μεταδίδουν το ακίνητο σε έναν σύζυγο ή μια διαδικασία πτώχευσης.Αυτά τα στοιχεία θα επηρεάσουν τον τίτλο του ακινήτου και θα παρουσιάσουν ένα πρόβλημα στον αγοραστή.Η απαίτηση του πωλητή του ακινήτου για να υπογράψει μια ένορκη δήλωση του τίτλου είναι ένας τρόπος για να μειωθεί η ευθύνη που προκύπτει από το χάσμα μεταξύ της δέσμευσης του τίτλου και της πράξης.Εάν ορισμένα δικαιώματα ή άλλα νομικά ζητήματα προέκυψαν μετά την ημερομηνία λήξης, ο αγοραστής θα βασιζόταν στην ένορκη δήλωση του τίτλου για να αποδείξει ότι ο πωλητής είναι υπεύθυνος για αυτά τα στοιχεία.

Μια ένορκη δήλωση του τίτλου μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για λογαριασμό υποθήκης ή ασφαλιστικής εταιρείας τίτλου.Σε αυτές τις περιπτώσεις, μερικές φορές αναφέρεται ως επιστολή αποζημίωσης.Μια επιστολή αποζημίωσης είναι ένα έγγραφο στο οποίο ένα μέρος δικαιολογεί ένα δεύτερο μέρος από την ευθύνη.Μια ένορκη δήλωση του τίτλου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την προστασία του δανειστή ή της εταιρείας τίτλου από την ευθύνη για ζητήματα που προκύπτουν μετά την ημερομηνία δέσμευσης τίτλου.

Η πιθανή ευθύνη σε μια συναλλαγή ακινήτων μπορεί να είναι υψηλότερη όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε σύντομη πώληση ή μετά τον αποκλεισμό.Εάν ένας ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει οικονομικό πρόβλημα με ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει και άλλα οικονομικά προβλήματα.Σε αυτές τις περιπτώσεις, γίνεται ακόμη πιο σημαντικό να διερευνηθούν τα εμπόδια ή άλλα νομικά ζητήματα.