Ano ang isang affidavit ng pamagat?

Ginamit sa mga transaksyon sa real estate, ang isang affidavit ng pamagat ay isang ligal na dokumento na nagsasabi ng ilang mga katotohanan tungkol sa isang pag -aari.Kadalasan, ang affidavit ng pamagat ay inaalok ng nagbebenta ng real estate at sinabi ng mga nagbebenta ng katayuan sa pag -aasawa, na ang nagbebenta ay ang may -ari, na ang nagbebenta ay wala sa mga paglilitis sa pagkalugi at na walang mga liens o encumbrances na nakakaapekto sa pag -aari.Ang dokumento sa pangkalahatan ay nilagdaan sa ilalim ng panunumpa at nasaksihan ng isang notaryo publiko.

Ang karamihan sa mga transaksyon sa pag -aari ay ipinadala ng isang malinaw na pamagat.Ang isang malinaw na pamagat ay kung saan walang mga partido maliban sa nagbebenta ay may ligal na interes sa real estate.Sa panig ng pagbili, maraming mga partido na may stake sa pamagat, kabilang ang mamimili, ang nagpapahiram at ang kumpanya ng seguro sa pamagat.

Ang bawat partido ay interesado na maiwasan ang mga bagay na maaaring magresulta sa isang pagbagsak sa halaga ng pag -aari o magiging mamahaling malutas.Ang isang pangako ng pamagat, na isinasagawa sa panahon ng karamihan sa mga transaksyon sa real estate, sinisiyasat ang ligal na pagmamay -ari ng isang ari -arian at anumang mga potensyal na ligal na isyu.Maaaring isagawa ang pamagat ng pagsasaliksik ng pamagat batay sa magagamit na mga naitala na dokumento, karaniwang sa isang tanggapan ng lokal na pamahalaan.

sa pagitan ng petsa ng isang pangako ng pamagat at ang pag -record ng gawa, karaniwang mayroong isang puwang.Sa panahon ng puwang na ito, ang mga karagdagang dokumento na nauukol sa pag -aari ay maaaring maitala, tulad ng isang lien laban sa pag -aari, mga papeles ng diborsyo na naghahatid ng pag -aari sa isang asawa o isang pagpapatuloy ng pagkalugi.Ang mga item na ito ay makakaapekto sa pamagat ng pag -aari at magpakita ng isang problema sa mamimili.Ang hinihiling sa nagbebenta ng ari -arian upang mag -sign ng isang affidavit ng pamagat ay isang paraan upang mabawasan ang pananagutan na nagreresulta mula sa agwat sa pagitan ng pangako ng pamagat at ang gawa.Kung ang anumang mga liens o iba pang mga ligal na isyu ay dumating pagkatapos ng pagsasara ng petsa, ang mamimili ay umaasa sa affidavit ng pamagat upang patunayan na ang nagbebenta ay may pananagutan sa mga item.

Ang isang affidavit ng pamagat ay maaari ring magamit sa ngalan ng isang mortgage o kumpanya ng seguro sa pamagat.Sa mga pagkakataong ito, kung minsan ay tinutukoy ito bilang isang liham ng utang na loob.Ang isang liham ng utang na loob ay isang dokumento kung saan ang isang partido ay humihikayat sa isang pangalawang partido mula sa pananagutan.Ang isang affidavit ng pamagat ay maaaring magamit upang maprotektahan ang tagapagpahiram o ang pamagat ng kumpanya mula sa pananagutan para sa mga isyu na nagmula pagkatapos ng petsa ng pangako ng pamagat.

Ang potensyal na pananagutan sa isang transaksyon sa real estate ay maaaring mas mataas kapag bumili ng isang bahay sa isang maikling pagbebenta o pagkatapos ng foreclosure.Kung ang isang may -ari ay nakakaranas ng problema sa pananalapi sa isang pag -aari, ang may -ari ay maaaring magkaroon din ng iba pang mga problema sa pananalapi.Sa mga sitwasyong ito, nagiging mas mahalaga upang mag -imbestiga sa mga liens o iba pang mga ligal na isyu.