Apa itu pernyataan tertulis?

Digunakan dalam transaksi real estat, pernyataan tertulis judul adalah dokumen hukum yang menyatakan fakta -fakta tertentu mengenai suatu properti.Secara umum, pernyataan tertulis dari hak ditawarkan oleh penjual real estat dan menyatakan status perkawinan penjual, bahwa penjual adalah pemiliknya, bahwa penjual tidak dalam proses kebangkrutan dan bahwa tidak ada hak gadai atau pemborosan yang mempengaruhi properti.Dokumen tersebut umumnya ditandatangani di bawah sumpah dan disaksikan oleh notaris.

Sebagian besar transaksi properti disampaikan dengan judul yang jelas.Judul yang jelas adalah satu di mana tidak ada pihak selain penjual yang memiliki kepentingan hukum dalam real estat.Di sisi pembelian, ada banyak pihak yang memiliki saham dalam judul, termasuk pembeli, pemberi pinjaman dan perusahaan asuransi judul.

Masing -masing pihak tertarik untuk menghindari hal -hal yang dapat mengakibatkan penurunan nilai properti atau yang akan mahal untuk diselesaikan.Komitmen judul, yang dilakukan selama sebagian besar transaksi real estat, menyelidiki kepemilikan hukum atas properti dan masalah hukum potensial.Penelitian komitmen judul mungkin dilakukan berdasarkan dokumen yang direkam, biasanya di kantor pemerintah daerah.

Antara tanggal komitmen judul dan perekaman akta, biasanya ada celah.Selama kesenjangan ini, dokumen tambahan yang berkaitan dengan properti mungkin dicatat, seperti hak gadai terhadap properti, surat -surat perceraian yang menyampaikan properti kepada pasangan atau proses kebangkrutan.Barang -barang ini akan memengaruhi judul properti dan menghadirkan masalah kepada pembeli.Membutuhkan penjual properti untuk menandatangani pernyataan tertulis adalah salah satu cara untuk mengurangi kewajiban yang dihasilkan dari kesenjangan antara komitmen judul dan akta.Jika ada hak gadai atau masalah hukum lainnya yang muncul setelah tanggal penutupan, pembeli akan mengandalkan pernyataan tertulis hak untuk membuktikan bahwa penjual bertanggung jawab atas barang -barang tersebut.

Pernyataan tertulis judul juga dapat digunakan atas nama perusahaan asuransi hipotek atau judul.Dalam hal ini, kadang -kadang disebut sebagai surat ganti rugi.Surat ganti rugi adalah dokumen di mana satu pihak memaafkan pihak kedua dari pertanggungjawaban.Pernyataan tertulis judul dapat digunakan untuk melindungi pemberi pinjaman atau perusahaan judul dari pertanggungjawaban atas masalah yang timbul setelah tanggal komitmen judul.

Tanggung jawab potensial dalam transaksi real estat dapat lebih tinggi saat membeli rumah dengan penjualan singkat atau setelah penyitaan.Jika pemilik mengalami masalah keuangan dengan properti, pemilik mungkin memiliki masalah keuangan lainnya juga.Dalam situasi ini, menjadi lebih penting untuk menyelidiki hak gadai atau masalah hukum lainnya.