Τι είναι το εμπόριο;

Ένα εμπόριο είναι ένα είδος περιορισμού στην ιδιοκτησία που μπορεί να εμποδίσει τη μεταφορά του.Τα βάρη μπορούν να επηρεάσουν τον τίτλο της ιδιοκτησίας ή μπορεί να λάβουν τη μορφή περιορισμών στα κεφάλαια.Και στις δύο περιπτώσεις, το βάρος περιορίζει την ελεύθερη χρήση της ιδιοκτησίας ή των κεφαλαίων μέχρι να επιλυθεί το ζήτημα.Τα βάρη παίρνουν μια σειρά από έντυπα.

Μία από τις κλασικές περιπτώσεις στις οποίες εμφανίζεται μια επιβάρυνση είναι σε ένα πλαίσιο ακίνητης περιουσίας.Μερικά παραδείγματα των βαρών περιλαμβάνουν εμπράγματα ασφαλείας για ακίνητα, εξαιρετικά ενυπόθηκα δάνεια, χρηματιστήρια, μη καταβληθέντες φόρους ακίνητης περιουσίας ή περιορισμούς πράξης.Όλα αυτά τα βάρη συνδέονται με τον τίτλο της ακίνητης περιουσίας και μπορούν να περιπλέξουν ή να απαγορεύσουν τη μεταφορά του τίτλου μέχρι να επιλυθούν.Τα βάρη μπορούν επίσης να επηρεάσουν τους τίτλους σε άλλους τύπους ακινήτων, όπως ο τίτλος αυτοκινήτου

στη λογιστική, ένα βάρος θα μπορούσε να θεωρηθεί ως ένας τύπος κεφαλαίων που κρατούν.Όταν ένας λογαριασμός έχει μια επιβάρυνση, σημαίνει ότι τα κεφάλαια προορίζονται για να πληρούν τις απαιτήσεις οικονομικής ευθύνης.Παρόλο που τα κεφάλαια θεωρούνται μέρος του λογαριασμού, δεν μπορούν να δαπανηθούν, επειδή κρατούνται για να εκπληρώσουν ένα νομοσχέδιο.Μόλις καταβληθεί ο λογαριασμός, απελευθερώνεται το βάρος και τα κεφάλαια καταγράφονται ως δαπάνη.Τα κολέγια και τα πανεπιστήμια μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τον όρο "admumbrance" για να αναφερθούν σε ένα μπλοκ σε ένα λογαριασμό φοιτητών που δεν θα αρθεί μέχρι να χρησιμοποιηθεί ο φοιτητής με πληρωμές.Μπορεί να προκαλέσει σύγχυση σε ανθρώπους που δεν είναι εξοικειωμένοι με αυτό, επειδή η κατάσταση των κεφαλαίων μπορεί να μην είναι άμεσα σαφής.Μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για να ξεπεράσει το περιεχόμενο ενός λογαριασμού, καθιστώντας το να μοιάζει με το λογαριασμό είναι γεμάτο με κεφάλαια, όταν στην πραγματικότητα τα κεφάλαια θα μπορούσαν να περιορισθούν και να έχουν ήδη οριστεί για χρήση αλλού. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς ένα βάροςθα επηρεάσει μια συναλλαγή πριν από τη δέσμευση στη συναλλαγή.Για παράδειγμα, με την ακίνητη περιουσία, οι άνθρωποι που ξεκινούν μια σύντομη πώληση πρέπει να γνωρίζουν ότι η τράπεζα έχει τον τελικό λόγο στην τιμή αγοράς του ακινήτου, διότι κατέχει ασφάλεια στον τίτλο και δεν θα απελευθερώσει την ασφάλεια εκτός εάν είναι ικανοποιημένη.Είναι επίσης σημαντικό να ερευνήσετε πριν από την αγορά ενός αντικειμένου που θα μπορούσε να υπόκειται σε ένα εμπόριο, για να επιβεβαιωθεί ότι δεν υπάρχει πρόβλημα.Για παράδειγμα, κάποιος που αγοράζει ένα ακίνητο με εξαιρετικούς μη καταβληθέντες φόρους ακίνητης περιουσίας θα κληρονομήσει αυτές τις δαπάνες και τα συναφή τέλη και η φορολογική υπηρεσία θα μπορούσε να πουλήσει το ακίνητο για να τα ανακτήσει.