Τι είναι η λειτουργική μίσθωση;

Μια λειτουργική μίσθωση είναι μια μίσθωση που επιτρέπει σε κάποιον το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία βραχυπρόθεσμα, χωρίς δικαιώματα ιδιοκτησίας.Μερικά παραδείγματα λειτουργικών μισθώσεων περιλαμβάνουν μισθώσεις εμπορικών ακινήτων από τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, τη μίσθωση αεροσκαφών από μια αεροπορική εταιρεία ή τη μίσθωση βιομηχανικού εξοπλισμού από τους κατασκευαστές.Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για να επιλέξετε μια λειτουργική μίσθωση σε αντίθεση με άλλους τύπους μίσθωσης ή τελικής ιδιοκτησίας.Αυτός ο τύπος μίσθωσης είναι ιδανικός για άτομα που θέλουν να είναι σε θέση να χρησιμοποιούν ακίνητα, αλλά δεν θέλουν να το κατέχουν.Η ιδιοκτησία έρχεται με ορισμένες ευθύνες και κινδύνους που μπορεί να μην είναι αποδεκτές.Οι μισθώσεις παρέχουν μεγάλη ευελιξία, η οποία μπορεί να είναι εξαιρετικά ευεργετική, και μια καλά δομημένη μίσθωση μπορεί να μειώσει τις δαπάνες για τη λειτουργία μιας επιχείρησης.

Σε μια κεφαλαιουχική μίσθωση, αντίθετα, η μίσθωση έρχεται με κάποια δικαιώματα ιδιοκτησίας.Ορισμένα κριτήρια μπορούν να προκαλέσουν μίσθωση για να ταξινομηθούν ως κεφαλαιουχική μίσθωση.Εάν το μήκος της μίσθωσης υπερβαίνει το 75% της αναμενόμενης διάρκειας ζωής του ακινήτου ή η αξία της μίσθωσης υπερβαίνει το 90% της αξίας, είναι μια κεφαλαιουχική μίσθωση.Ομοίως, εάν η μίσθωση περιλαμβάνει μια επιλογή αγοράς με επιτόκιο κάτω από την αγοραία αξία ή η ιδιοκτησία του ακινήτου μεταφέρεται στο τέλος της μίσθωσης, είναι μια κεφαλαιουχική μίσθωση., φορολογικά έγγραφα και άλλες οικονομικές πληροφορίες.Αυτό καθιστά τη διάκριση μεταξύ των δύο σημαντικών και σε πολλές περιοχές, η διάκριση καθορίζεται σαφώς βάσει του νόμου για να διασφαλίσει ότι οι άνθρωποι ταξινομούν κατάλληλα τις μισθώσεις τους.Για τις εταιρείες που διαπραγματεύονται στο δημόσιο, η διατήρηση των χρηματοπιστωτικών φύλλων είναι ειλικρινής και αντανακλά την πραγματική κατάσταση της εταιρείας είναι ιδιαίτερα σημαντική.

Οι όροι μιας λειτουργικής μίσθωσης μπορεί να διαφέρουν σημαντικά.Είναι σημαντικό να αξιολογηθεί η συμφωνία μίσθωσης με τη φροντίδα να επιβεβαιωθεί ότι οι όροι είναι λογικοί και να διασφαλιστεί ότι είναι πλήρως κατανοητοί.Εάν οι άνθρωποι θέλουν να αμφισβητήσουν τους όρους ή ανησυχούν για τη διατύπωση σε μια μίσθωση, θα πρέπει να εκφράζουν αυτά τα ζητήματα πριν από την υπογραφή της μίσθωσης και ζητείται να τους αντιμετωπίσει.Μόλις υπογραφεί μια λειτουργική μίσθωση, είναι πολύ πιο δύσκολο να αμφισβητηθεί οι όροι και οι άνθρωποι μπορεί να καταλήξουν σε δυσάρεστες καταστάσεις ως αποτέλεσμα.