Ano ang isang operating lease?

Ang isang operating lease ay isang pag -upa na nagpapahintulot sa isang tao na gumamit ng pag -aari sa maikling panahon, nang walang mga karapatan sa pagmamay -ari.Ang ilang mga halimbawa ng mga operating leases ay kinabibilangan ng mga pagpapaupa ng komersyal na real estate ng mga may -ari ng negosyo, pag -upa ng sasakyang panghimpapawid ng isang eroplano, o ang pag -upa ng mga pang -industriya na kagamitan ng mga tagagawa.Mayroong isang bilang ng mga kadahilanan upang mag -opt para sa isang operating lease na kaibahan sa iba pang mga uri ng pag -upa o direktang pagmamay -ari.Ang ganitong uri ng pag -upa ay mainam para sa mga taong nais gumamit ng pag -aari, ngunit hindi nais na pagmamay -ari ito.Ang pagmamay -ari ay may maraming mga responsibilidad at panganib na maaaring hindi katanggap -tanggap.Ang mga pagpapaupa ay nagbibigay ng isang mahusay na kakayahang umangkop, na maaaring maging lubos na kapaki -pakinabang, at ang isang mahusay na nakabalangkas na pag -upa ay maaaring mabawasan ang mga gastos sa pagpapatakbo ng isang negosyo.

Sa isang pag -upa ng kapital, sa kaibahan, ang pag -upa ay may ilang mga karapatan sa pagmamay -ari.Ang isang bilang ng mga pamantayan ay maaaring maging sanhi ng isang pag -upa na maiuri bilang isang pag -upa ng kapital.Kung ang haba ng pag -upa ay lumampas sa 75% ng inaasahang buhay ng pag -aari o ang halaga ng pag -upa ay lumampas sa 90% ng halaga, ito ay isang pag -upa ng kapital.Gayundin, kung ang pag -upa ay nagsasama ng isang pagpipilian upang bumili sa isang rate sa ibaba ng halaga ng merkado o ang pagmamay -ari ng ari -arian ay inilipat sa pagtatapos ng pag -upa, ito ay isang kapital na pag -upa., Mga dokumento sa buwis, at iba pang impormasyon sa pananalapi.Ginagawa nito ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang mahalaga, at sa maraming mga rehiyon, ang pagkakaiba ay malinaw na tinukoy sa ilalim ng batas upang matiyak na ang mga tao ay nag -uuri ng kanilang mga pagpapaupa nang naaangkop.Para sa mga kumpanya na ipinagpalit sa publiko, ang pagpapanatiling matapat sa pananalapi at sumasalamin sa totoong sitwasyon ng mga kumpanya ay lalong mahalaga.

Ang mga termino ng isang operating lease ay maaaring magkakaiba -iba.Mahalagang suriin ang kasunduan sa pag -upa sa pangangalaga upang kumpirmahin na ang mga termino ay makatwiran, at upang matiyak na lubos silang nauunawaan.Kung nais ng mga tao na makipagtalo sa mga termino o nababahala sila tungkol sa mga salita sa isang pag -upa, dapat nilang boses ang mga isyung ito bago mai -sign ang pag -upa at hiniling na matugunan sila.Kapag ang isang operating lease ay naka -sign, mas mahirap na paligsahan ang mga termino, at ang mga tao ay maaaring magtapos sa hindi komportableng mga sitwasyon bilang isang resulta.