Mi az a bérleti szerződés?

A működési lízing olyan lízing, amely lehetővé teszi valakinek a jogot, hogy rövid távon, tulajdonjogok nélkül használja az ingatlant.A működési lízingre néhány példa lehet az üzleti tulajdonosok általi kereskedelmi ingatlanok bérleti szerződése, a repülőgépek légitársaság általi bérbeadása vagy a gyártók ipari berendezések lízingje.Számos oka van annak, hogy a működési bérleti szerződést más típusú lízingtípusokkal vagy egyenes tulajdonjoggal ellentétben választják.Az ilyen típusú bérleti szerződés ideális azoknak az embereknek, akik akarnak ingatlant használni, de nem akarják birtokolni.A tulajdonjog számos olyan felelősséggel és kockázattal jár, amelyek nem elfogadhatók.A lízing sokkal nagyobb rugalmasságot biztosít, amely rendkívül hasznos lehet, és a jól felépített lízing csökkentheti a vállalkozás működésének költségeit.

Ezzel szemben a bérleti szerződés bizonyos tulajdonjogokkal jár.Számos kritérium miatt a bérleti szerződést tőkebérletnek minősíthetik.Ha a lízing hossza meghaladja az ingatlan várható élettartamának 75% -át, vagy a lízing értéke meghaladja az érték 90% -át, akkor ez egy tőkebérlet.Hasonlóképpen, ha a lízing tartalmaz egy lehetőséget a piaci érték alatti áron, vagy az ingatlan tulajdonjogát a lízing végén átutalják, akkor ez egy tőke bérlet., adóügyi dokumentumok és egyéb pénzügyi információk.Ez teszi a különbséget a két fontos és sok régió között a megkülönböztetést egyértelműen a törvény értelmezi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az emberek megfelelő módon osztályozzák a lízingüket.A nyilvános kereskedelemben részesülő társaságok számára különösen fontos a pénzügyi lapok őszinte és tükröződése a társaság valódi helyzetét.

A működési lízing feltételei jelentősen eltérhetnek.Fontos, hogy gondosan értékeljük a bérleti szerződést, hogy megerősítsük, hogy a feltételek ésszerűek -e, és biztosítsuk, hogy azok teljes mértékben megértsék őket.Ha az emberek vitatják a feltételeket, vagy aggódnak a bérleti szerződés megfogalmazása miatt, akkor ezeket a kérdéseket a bérleti szerződés aláírása előtt meg kell hangolniuk, és felkérik, hogy kezeljék őket.A működési lízing aláírása után sokkal nehezebb vitatni a feltételeket, és ennek eredményeként az emberek kényelmetlen helyzetbe kerülhetnek.