Τι είναι η αναχρηματοδότηση;

Η εξαργύρωση της αναχρηματοδότησης είναι ένας τύπος στρατηγικής αναχρηματοδότησης υποθηκών που περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας νέας ρύθμισης υποθηκών που έχει μεγαλύτερο ποσό από τη συμφωνία χρηματοδότησης που αντικαθιστά τη νέα υποθήκη.Στο πλαίσιο της αναχρηματοδότησης εξαργυρώσεων, τα έξοδα διακανονισμού δανείων που συνδέονται με τη συνταξιοδότηση της παλαιότερης υποθήκης συνδέονται επίσης στο συνολικό ποσό.Αυτός ο τύπος επιλογής αναχρηματοδότησης θεωρείται κανονικά μια βιώσιμη εναλλακτική λύση για τη λήψη ενός δανείου εγχώριας δικαιοσύνης και τη διαχείριση μιας υποθήκης καθώς και για την αποπληρωμή ενός ξεχωριστού δανείου ταυτόχρονα.Η προσέγγιση καθιστά δυνατή στον ιδιοκτήτη σπιτιού να κάνει χρήση των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι χωρίς να δημιουργηθεί ένα πρόσθετο χρέος που πρέπει να εξοφληθεί.Τα έσοδα από την αναχρηματοδότηση μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της συνταξιοδότησης άλλων χρεών ως ένας τρόπος για την ανακούφιση του άγχους στον προϋπολογισμό των νοικοκυριών.Αυτή η προσέγγιση μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί μερικές φορές για τη δημιουργία κεφαλαίων για να πληρώσει για βελτιώσεις στο ακίνητο, το οποίο με τη σειρά του έχει θετικό αντίκτυπο στην αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας, εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να πουλήσει κάποια στιγμή στο μέλλον.

Ενώ η εξαργύρωση της αναχρηματοδότησης είναι μια λειτουργική προσέγγιση σε πολλές περιπτώσεις, υπάρχουν πιθανά μειονεκτήματα που πρέπει να εξεταστούν.Οι περισσότερες ρυθμίσεις αυτού του τύπου περιλαμβάνουν έναν αριθμό διαφορετικών δαπανών που πρέπει να απορροφηθούν από τον ιδιοκτήτη σπιτιού.Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μείωση του ποσού των μετρητών που ελήφθησαν.Επιπλέον, ένα υψηλότερο επιτόκιο μπορεί επίσης να ισχύει για το υπόλοιπο της νέας ρύθμισης υποθηκών, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει περισσότερα για να αποσυρθεί από το χρέος κατά τη διάρκεια των ετών.

Πριν από την υποθέτοντας ότι η εξαργύρωση της αναχρηματοδότησης είναι η καλύτερη προσέγγιση, είναι σημαντικό να εξεταστεί το πρόσθετο κόστος μαζί με τα οφέλη που δημιουργούνται με αυτό το είδος δανείου.Ταυτόχρονα, λαμβάνοντας υπόψη άλλες εναλλακτικές λύσεις χρηματοδότησης που δεν θα περιλαμβάνουν την αναχρηματοδότηση της υφιστάμενης υποθήκης θα πρέπει να αξιολογηθεί.Ανάλογα με τις οικονομικές συνθήκες του ιδιοκτήτη σπιτιού, υπάρχει μια αλλαγή που πηγαίνει με ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου, ενώ αφήνει την τρέχουσα υποθήκη άθικτη θα μπορούσε να κοστίσει λιγότερο με την πάροδο του χρόνου.Εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαχειριστεί το πρόσθετο δάνειο χωρίς να δημιουργήσει ζητήματα προϋπολογισμού για το νοικοκυριό, αποφεύγοντας την αναχρηματοδότηση των μετρητών και τη μετάβαση με το δάνειο θα σημαίνει χαμηλότερο συνολικό κόστος τα επόμενα χρόνια, ενώ παράλληλα καθιστά δυνατή την επίτευξη οποιωνδήποτε στόχων που έχει ο ιδιοκτήτης σπιτιού στο μυαλό.