Tái cấp vốn tiền mặt là gì?

Tái cấp vốn tiền mặt là một loại chiến lược tái cấp vốn thế chấp liên quan đến việc tạo ra một thỏa thuận thế chấp mới có số tiền lớn hơn so với thỏa thuận tài chính mà thế chấp mới thay thế.Là một phần của khoản tái cấp vốn tiền mặt, chi phí thanh toán cho vay liên quan đến việc nghỉ hưu thế chấp cũ cũng được gói vào tổng số tiền.Loại tùy chọn tái cấp vốn này thường được coi là một giải pháp thay thế khả thi để thực hiện khoản vay vốn chủ sở hữu và phải quản lý thế chấp cũng như trả một khoản vay riêng cùng một lúc. Một trong những lợi ích chính của việc tái cấp vốn làCách tiếp cận giúp chủ nhà có thể sử dụng vốn chủ sở hữu trong nhà mà không tạo ra một khoản nợ bổ sung phải được hoàn trả.Số tiền thu được từ việc tái cấp vốn có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm cả việc nghỉ hưu các khoản nợ khác như một cách để giảm bớt căng thẳng đối với ngân sách hộ gia đình.Cách tiếp cận này đôi khi cũng có thể được sử dụng để tạo tiền để trả cho các cải tiến cho tài sản, từ đó có tác động tích cực đến giá trị thị trường của bất động sản, nếu chủ sở hữu chọn bán tại một thời điểm nào đó trong tương lai.

Trong khi tái cấp vốn là một cách tiếp cận khả thi trong nhiều tình huống, có những nhược điểm tiềm năng để xem xét.Hầu hết các sắp xếp của loại này liên quan đến một số chi phí khác nhau phải được chủ nhà hấp thụ.Điều này có thể dẫn đến việc giảm đáng kể lượng tiền mặt nhận được.Ngoài ra, lãi suất cao hơn cũng có thể áp dụng cho số dư của thỏa thuận thế chấp mới, điều đó có nghĩa là chủ sở hữu sẽ trả nhiều tiền hơn để rút nợ trong những năm qua.Trước khi giả định rằng tái cấp vốn bằng tiền mặt là cách tiếp cận tốt nhất, điều quan trọng là phải xem xét các chi phí bổ sung cùng với các lợi ích được tạo ra với loại sắp xếp cho vay này.Đồng thời, xem xét các lựa chọn thay thế tài chính khác sẽ không liên quan đến việc tái cấp vốn thế chấp hiện tại nên được đánh giá.Tùy thuộc vào hoàn cảnh tài chính của chủ nhà, có một sự thay đổi với khoản vay vốn chủ sở hữu nhà trong khi để lại nguyên vẹn thế chấp hiện tại có thể thực sự có giá thấp hơn theo thời gian.Nếu chủ sở hữu có thể quản lý khoản vay bổ sung mà không tạo ra các vấn đề về ngân sách cho hộ gia đình, hãy tránh tái cấp vốn tiền mặt và đi với khoản vay sẽ có nghĩa là chi phí tổng thể thấp hơn trong những năm tới, trong khi vẫn có thể hoàn thành bất kỳ mục tiêu nào mà chủ nhà có trong tâm trí.