Τι είναι το δίκαιο ενοίκιο στην αγορά;

Το δίκαιο ενοίκιο της αγοράς είναι το ποσό του ενοικίου ένα ακίνητο θα μπορούσε εύλογα να πάρει, δεδομένης της τρέχουσας αγοράς, της τοποθεσίας και άλλων προϋποθέσεων, εάν διατέθηκαν για ενοικίαση ή μίσθωση.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν στοιχεία για το Fair Market Rent για να αποφασίσουν πόσο θα πρέπει να χρεώνουν και να κάνουν προσαρμογές όπως είναι απαραίτητο, όπως η μείωση του ενοικίου σε μια αργή οικονομία όπου οι ενοικιαστές μπορεί να έχουν περισσότερες επιλογές.Αυτή η αξία μπορεί επίσης να είναι σημαντική για τα βραβεία κυβερνητικών παροχών, καθώς η βοήθεια στέγασης εξαρτάται από το δίκαιο ενοίκιο της αγοράς. Σε οποιαδήποτε δεδομένη περιοχή, οι κυβερνητικές υπηρεσίες διατηρούν στατιστικά στοιχεία ενοικίασης.Θα παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τα μέσα ενοίκια και συχνά θα τους προσφέρουν με τη μορφή εκατοστημόρων, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να δουν πού ένα ενοίκιο εμπίπτει στην κοινότητα.Το μίσθωμα της δίκαιης αγοράς πέφτει συνήθως γύρω από το 40ο ή το 50ο εκατοστημόριο.Αυτά τα στατιστικά στοιχεία μπορούν επίσης να καταρρίψουν τους αριθμούς ανά τύπο κατοικίας και τοποθεσίας για να παρέχουν πιο λεπτομερείς πληροφορίες.Ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων, για παράδειγμα, θα πρέπει να φέρει περισσότερο σε ενοίκιο από ένα στούντιο, ενώ ένα σπίτι σε μια επιθυμητή τοποθεσία θα κοστίσει περισσότερο από ένα συγκρίσιμο σπίτι σε μια μικρότερη περιοχή.Ζητήστε μια νέα ενοικίαση και πόσο να διαπραγματευτείτε κατά τη συζήτηση για τις αυξήσεις του ενοικίου και άλλες αλλαγές με τους ενοικιαστές.Ο ιδιοκτήτης θέλει να διαφημίσει το ακίνητο σε ελκυστική τιμή, χωρίς να κάνει την τιμή πολύ χαμηλή.Οι αγοραστές ακινήτων που εξετάζουν τις επενδυτικές αγορές πρέπει επίσης να εξετάσουν το ενοίκιο που είναι πιθανό να είναι σε θέση να χρεώσουν, καθώς θα καθορίσουν εάν μπορούν να επιστρέψουν το δάνειο και να δημιουργήσουν κέρδος.Ο στόχος τέτοιων παροχών είναι να βοηθήσουν άτομα με χαμηλό εισόδημα με ενοίκια, να μην τα βάλουν σε οποιαδήποτε ενοικίαση που θέλουν.Η κυβέρνηση παρέχει χρήματα κατάλληλα για το ενοίκιο της δίκαιης αγοράς στην περιοχή και ο αιτών πρέπει να πληρώσει επιπλέον ενοίκιο από την τσέπη.Αυτά τα επιδόματα παροχών υποβάλλονται σε τακτική προσαρμογή για να αντισταθμιστούν οι αυξήσεις του κόστους ζωής, ειδικά σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλη ανάπτυξη και τα ενοίκια μπορεί να τείνουν προς τα πάνω.Οι φορολογικές αρχές ενδέχεται να έχουν συμφέρον όχι στην αναφερόμενη αξία του ακινήτου, αλλά σε πόσα χρήματα μπορούν να φέρουν κατά τη διάρκεια ενός δεδομένου έτους.Οι πληροφορίες σχετικά με τα εύλογα ποσοστά ενοικίου θα επιτρέψουν στον συλλέκτη φορολογίας να καθορίσει πόσα χρήματα πρέπει να δημιουργεί το ακίνητο, ώστε να μπορεί να τιμολογεί ανάλογα τον φορολογικό λογαριασμό.