Τι είναι το υψηλότερο και το καλύτερο χρήσιμο;

Η υψηλότερη και η καλύτερη χρήση είναι μια μέθοδος αποτίμησης ακινήτων που επιχειρεί να προσδιορίσει την πιο κερδοφόρα χρήση για ένα κομμάτι γης.Αυτή η αποφασιστικότητα βασίζεται πρώτα σε ποια χρήση της γης θα εκπληρώσει νομικές υποχρεώσεις και ποια είναι η γη που είναι φυσικά ικανή να παράσχει.Μόλις γίνει αυτές οι εκτιμήσεις, η υψηλότερη και η καλύτερη χρήση, ή η HBU, η γη καθορίζεται από οικονομικές εκτιμήσεις και τη χρήση της γης που θα μεγιστοποιήσουν τα κέρδη.Οι δυνάμεις της αγοράς και οι παράγοντες τοποθεσίας, σε αντίθεση με την υποκειμενική εκτίμηση, είναι ζωτικής σημασίας για την εξεύρεση της HBU ενός συγκεκριμένου κομματιού γης. Υπάρχουν πολλές μέθοδοι που χρησιμοποιούνται από τους εμπειρογνώμονες και τους επαγγελματίες της ακίνητης περιουσίας που χρησιμοποιούν για να προσπαθήσουν να καθορίσουν την αξία της γης.Η υψηλότερη και η καλύτερη χρήση είναι μια πολύ πρακτική μέθοδος αξιολόγησης, καθώς ουσιαστικά ριζώνει κάθε άυλα στοιχεία μιας εκτίμησης και φέρνει τα πράγματα κάτω από τις βεβαιότητες.Τέτοιες πραγματικότητες όπως αυτό που μπορεί να φέρει φυσικά η γη, πόσα δυνατότητα υπάρχει για κέρδος και πόση οικονομική δέσμευση θα χρειαστεί για τη βελτίωση της γης, ώστε να μπορεί να φτάσει σε αυτό το δυναμικό σε όλους τους παράγοντες της HBU.Ο χρόνος που εξετάζεται ή αν οι βελτιώσεις έχουν ήδη γίνει στη γη διαδραματίζουν επίσης σημαντικό ρόλο στη διαπίστωση της υψηλότερης και της καλύτερης χρήσης της.Για παράδειγμα, ένα κενό κομμάτι γης συνήθως θα προβλεφθεί από την άποψη του εμπορικού δυναμικού και της πιθανής κερδοφορίας.Αντίθετα, μια γη στην οποία έχουν ήδη κατασκευαστεί κτίρια μπορεί να έχουν μεγαλύτερη αξία ως κενή περιουσία μεταπώλησης, οπότε η κατεδάφιση των κτιρίων μπορεί να είναι η πιο κερδοφόρα απόφαση.αντιπροσωπεύει τους υψηλότερους και τους καλύτερους σκοπούς.Κατά μήκος αυτών των γραμμών, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα νομικά τέλη για την ισορροπία τυχόν νομικών εμποδίων.Οι φυσικές ιδιότητες του ακινήτου και η γύρω τοποθεσία του παίζουν επίσης στο HBU.Για παράδειγμα, ένα κομμάτι ιδιοκτησίας που βρίσκεται κοντά σε μια σειρά εμπορικών ακινήτων θα αξίζει πιθανότατα μια εμπορική επιχείρηση στο ακίνητο για να επωφεληθεί πλήρως από την τοποθεσία.την υψηλότερη και καλύτερη χρήση ενός ακινήτου.Αυτό το τελικό, το πιο κρίσιμο μέρος μιας εκτίμησης της HBU επικεντρώνεται σε θέματα αγοράς που σχετίζονται με το ακίνητο.Για παράδειγμα, εάν μια εμπορική επιχείρηση είναι ο στόχος, ο γαιοκτήμονας πρέπει να καθορίσει εάν η αγορά έχει επαρκή ζήτηση για τη συγκεκριμένη επιχείρηση.Τελικά, χρησιμοποιώντας τη γη έτσι ώστε να κερδίσει το μεγαλύτερο κέρδος στην επένδυση είναι ο απώτερος στόχος μιας αξιολόγησης HBU.