Ano ang pinakamataas at pinakamahusay na paggamit?

Ang pinakamataas at pinakamahusay na paggamit ay isang paraan ng pagpapahalaga sa real estate na sumusubok upang matukoy ang pinaka -kumikitang paggamit para sa isang piraso ng lupa.Ang pagpapasiya na ito ay batay muna sa kung anong paggamit ng lupain ay matugunan ang mga ligal na obligasyon at kung ano ang pisikal na may kakayahang ibigay.Kapag ang mga pagsasaalang -alang na ito ay ginawa, pinakamataas at pinakamahusay na paggamit, o HBU, ng lupa ay natutukoy ng mga pagsasaalang -alang sa pananalapi at ang paggamit ng lupain na mapakinabangan ang kita.Ang mga puwersa ng merkado at mga kadahilanan ng lokasyon, kumpara sa subjective na pagtasa, ay mahalaga upang malaman ang HBU ng isang partikular na piraso ng lupa.

Maraming mga pamamaraan na ginagamit ng mga eksperto sa real estate at mga propesyonal na ginagamit upang subukang matukoy ang halaga ng lupa.Ang pinakamataas at pinakamahusay na paggamit ay isang napaka -praktikal na pamamaraan ng pagtatasa, dahil mahalagang pag -ugat nito ang anumang hindi nasasalat na mga elemento ng isang pagtatasa at nagdudulot ng mga bagay sa mga katiyakan.Ang nasabing mga katotohanan tulad ng kung ano ang maaaring makaya ng lupa, kung magkano ang potensyal para sa kita, at kung magkano ang pangako sa pananalapi na gagawin upang mapagbuti ang lupain upang maabot nito ang potensyal na lahat ng kadahilanan sa HBU.

Kung ang lupa ay walang laman saAng oras na ito ay isinasaalang -alang o kung ang mga pagpapabuti ay nagawa na sa lupa ay may malaking papel din sa pag -uunawa ng pinakamataas at pinakamahusay na paggamit nito.Halimbawa, ang isang bakanteng piraso ng lupa ay karaniwang maiisip sa mga tuntunin ng potensyal na komersyal at posibleng kakayahang kumita.Sa kabaligtaran, ang isang lupain na kung saan ang mga gusali ay naitayo na ay maaaring magkaroon ng higit na halaga bilang isang bakanteng, muling pagbebenta ng pag -aari, kung saan ang demolisyon ng mga gusali ay maaaring ang pinaka -kumikitang desisyon.

Ang mga ligal na alalahanin tulad ng mga isyu sa pag -zoneaccount para sa pinakamataas at pinakamahusay na mga layunin ng paggamit.Kasabay ng mga linya na iyon, dapat isaalang -alang ang mga ligal na bayarin na ituwid ang anumang ligal na impediment.Ang mga pisikal na katangian ng pag -aari at ang nakapalibot na lokasyon nito ay naglalaro din sa HBU.Halimbawa, ang isang piraso ng pag -aari na matatagpuan malapit sa isang string ng mga komersyal na katangian ay malamang na merito ang isang komersyal na negosyo sa ari -arian upang samantalahin ang lokasyon.

Sa ganoong paraan, ang mga katotohanan ng lokasyon ay sinusukat kasabay ng mga alalahanin sa pananalapi kapag napagtanto angPinakamataas at pinakamahusay na paggamit ng isang pag -aari.Ang pangwakas na ito, pinakamahalagang bahagi ng isang HBU appraisal ay nakatuon sa mga isyu sa merkado na nauugnay sa pag -aari.Halimbawa, kung ang isang komersyal na negosyo ay ang layunin, ang may -ari ng lupa ay dapat matukoy kung ang merkado ay may sapat na demand para sa partikular na negosyo.Sa huli, ang paggamit ng lupa upang makuha nito ang pinakamaraming kita sa pamumuhunan ay ang pangwakas na layunin ng isang pagtatasa ng HBU.