Mi a legmagasabb és a legjobb felhasználás?

A legmagasabb és a legjobb felhasználás az ingatlanértékelés módszere, amely megkísérli meghatározni a legjövedelmezőbb felhasználást egy földterülethez.Ez a meghatározás elsősorban azon alapul, hogy a földhasználat milyen jogi kötelezettségeket fog teljesíteni, és hogy a földet fizikailag képesek biztosítani.Miután ezeket a megfontolásokat meghozták, a földterület legmagasabb és legjobb felhasználását, vagy a HBU -t pénzügyi megfontolások és a nyereség maximalizálásának maximalizálásának földhasználata határozza meg.A piaci erők és a helymeghatározási tényezők, szemben a szubjektív értékeléssel, döntő jelentőségűek egy adott földterület HBU -jának kitalálásához.A legmagasabb és a legjobb felhasználás egy nagyon gyakorlati értékelési módszer, mivel lényegében egy értékelés bármilyen immateriális elemét gyökerezi, és az ügyeket a bizonyossághoz vezet.Olyan valóság, mint amit a föld fizikailag viselhet, mennyi potenciállal rendelkezik a profithoz, és mennyi pénzügyi elkötelezettségre lesz szükség a föld javításához, hogy elérje ezt a potenciális tényezőt a HBU -ba.Az idő fontolóra vétele, vagy a földön már javítások is nagy szerepet játszanak a legmagasabb és legjobb felhasználásának kitalálásában.Például egy üres földterületet általában a kereskedelmi potenciál és a lehetséges jövedelmezőség szempontjából elképzelni fogják.Ezzel szemben egy olyan földterület, amelyen az épületek már épültek, nagyobb értékű, mint egy üres, viszonteladási ingatlan, amelyben az épületek lebontása lehet a legjövedelmezőbb döntés.Számítsd el a legmagasabb és a legjobb felhasználási célokat.Ezen vonal mentén figyelembe kell venni a jogi akadályok kiegyenlítésére felmerült jogi díjakat.Az ingatlan és a környező hely fizikai tulajdonságai szintén a HBU -ban játszanak.Például egy kereskedelmi ingatlan közelében található ingatlan, amely valószínűleg érdemes egy kereskedelmi vállalkozást az ingatlanon, hogy teljes mértékben kihasználhassa a helyet.Az ingatlan legmagasabb és legjobb felhasználása.A HBU értékelésének ez a végső, legfontosabb része az ingatlanhoz kapcsolódó piaci kérdésekre összpontosít.Például, ha egy kereskedelmi vállalkozás a cél, a földtulajdonosnak meg kell határoznia, hogy a piacnak elegendő igénye van -e az adott vállalkozás iránt.Végül a földterület felhasználása úgy, hogy az a HBU értékelés végső célja a befektetés legnagyobb profitja.