Sử dụng cao nhất và tốt nhất là gì?

Sử dụng cao nhất và tốt nhất là một phương pháp định giá bất động sản cố gắng xác định sử dụng có lợi nhuận cao nhất cho một mảnh đất.Quyết định này đầu tiên dựa trên những gì việc sử dụng đất sẽ đáp ứng các nghĩa vụ pháp lý và những gì đất có khả năng cung cấp vật lý nào.Một khi những cân nhắc đó được thực hiện, sử dụng cao nhất và tốt nhất, hoặc HBU, đất được xác định bằng các cân nhắc tài chính và việc sử dụng đất sẽ tối đa hóa lợi nhuận.Các lực lượng thị trường và các yếu tố vị trí, trái ngược với thẩm định chủ quan, rất quan trọng để tìm ra HBU của một mảnh đất cụ thể. Có nhiều phương pháp được sử dụng bởi các chuyên gia và chuyên gia bất động sản sử dụng để cố gắng xác định giá trị của đất.Sử dụng cao nhất và tốt nhất là một phương pháp đánh giá rất thực tế, vì về cơ bản nó bắt nguồn từ bất kỳ yếu tố vô hình nào của thẩm định và đưa vấn đề xuống đến những điều chắc chắn.Những thực tế như những gì đất có thể chịu đựng được, có tiềm năng lợi nhuận bao nhiêu và sẽ có bao nhiêu cam kết tài chính để cải thiện đất để nó có thể đạt được tất cả các yếu tố tiềm năng đó vào HBU.Thời gian nó đang được xem xét hoặc liệu những cải tiến đã được thực hiện trên đất cũng đóng một vai trò lớn trong việc tìm ra mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất của nó.Ví dụ, một mảnh đất trống thường sẽ được hình dung về tiềm năng thương mại và lợi nhuận có thể có.Ngược lại, một vùng đất mà các tòa nhà đã được xây dựng có thể có nhiều giá trị hơn như là một tài sản bỏ lại, bán lại, trong trường hợp đó phá hủy các tòa nhà có thể là quyết định có lợi nhất.Tài khoản cho mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất.Dọc theo những dòng đó, các khoản phí pháp lý phát sinh để làm thẳng bất kỳ trở ngại pháp lý nào nên được xem xét.Phẩm chất vật lý của tài sản và vị trí xung quanh của nó cũng chơi vào HBU.Ví dụ, một phần của tài sản nằm gần một chuỗi các tài sản thương mại rất có thể sẽ xứng đáng với một doanh nghiệp thương mại trên tài sản để tận dụng tối đa địa điểm. Theo cách đó, thực tế vị trí được đo lường trong buổi hòa nhạc với các mối quan tâm tài chính khi nhận rasử dụng cao nhất và tốt nhất của một tài sản.Trận chung kết này, phần quan trọng nhất của thẩm định HBU tập trung vào các vấn đề thị trường liên quan đến tài sản.Ví dụ, nếu một doanh nghiệp thương mại là mục tiêu, chủ đất phải xác định xem thị trường có đủ nhu cầu cho doanh nghiệp cụ thể hay không.Cuối cùng, sử dụng đất để thu được lợi nhuận cao nhất cho khoản đầu tư là mục tiêu cuối cùng của đánh giá HBU.