Apa penggunaan tertinggi dan terbaik?

Penggunaan tertinggi dan terbaik adalah metode penilaian real estat yang berupaya menentukan penggunaan yang paling menguntungkan untuk sebidang tanah.Tekad ini didasarkan pertama pada apa penggunaan tanah akan memenuhi kewajiban hukum dan apa yang secara fisik mampu disediakan oleh tanah.Setelah pertimbangan tersebut dibuat, paling tinggi dan paling baik, atau HBU, tanah ditentukan oleh pertimbangan keuangan dan penggunaan tanah yang akan memaksimalkan keuntungan.Kekuatan pasar dan faktor lokasi, yang bertentangan dengan penilaian subyektif, sangat penting untuk mencari tahu HBU dari sebidang tanah tertentu.

Ada banyak metode yang digunakan oleh para ahli real estat dan profesional yang digunakan untuk mencoba menentukan nilai tanah.Penggunaan tertinggi dan terbaik adalah metode penilaian yang sangat praktis, karena pada dasarnya berakar pada setiap elemen tidak berwujud dari penilaian dan membawa masalah pada kepastian.Realitas seperti apa yang dapat ditanggung oleh tanah secara fisik, berapa banyak potensi yang ada untuk keuntungan, dan berapa banyak komitmen finansial yang diperlukan untuk meningkatkan tanah sehingga dapat mencapai potensi semua faktor ke dalam HBU.

Apakah tanah kosong diWaktu sedang dipertimbangkan atau apakah perbaikan telah dilakukan atas tanah juga memainkan peran besar dalam mencari tahu yang tertinggi dan terbaik.Misalnya, sebidang tanah kosong biasanya akan dibayangkan dalam hal potensi komersialnya dan kemungkinan profitabilitas.Sebaliknya, tanah di mana bangunan telah dibangun mungkin memiliki nilai lebih sebagai properti yang kosong dan dijual kembali, dalam hal ini pembongkaran bangunan mungkin merupakan keputusan yang paling menguntungkan.

masalah hukum seperti masalah zonasi juga harus diambil ke dalamakun untuk tujuan penggunaan tertinggi dan terbaik.Sejalan dengan itu, biaya hukum yang dikeluarkan untuk meluruskan hambatan hukum harus dipertimbangkan.Kualitas fisik properti dan lokasinya di sekitarnya juga masuk ke HBU.Misalnya, sepotong properti yang terletak di dekat serangkaian properti komersial kemungkinan besar akan pantas menjadi perusahaan komersial di properti untuk mengambil keuntungan penuh dari lokasi.

Dengan cara itu, realitas lokasi diukur dalam konser dengan masalah keuangan ketika menyadariPenggunaan properti tertinggi dan terbaik.Bagian final, paling penting ini dari penilaian HBU berfokus pada masalah pasar yang terkait dengan properti.Misalnya, jika perusahaan komersial adalah tujuannya, pemilik tanah harus menentukan apakah pasar memiliki permintaan yang cukup untuk perusahaan tertentu.Pada akhirnya, menggunakan tanah sehingga mendapatkan keuntungan paling besar dari investasi adalah tujuan akhir dari penilaian HBU.