Τι είναι η τεκμηριωμένη αξία;

Η καταλογιστική αξία είναι η αξία ή η αξία ενός συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου που δεν καταγράφεται ή τεκμηριώνεται σε υπάρχοντα ιστορικά αρχεία, αν και αυτή η αξία θεωρείται ότι είναι εγγενής στο περιουσιακό στοιχείο.Επειδή το περιουσιακό στοιχείο πιστεύεται ότι έχει κάποιο είδος σιωπηρής αξίας, η αξία μπορεί να αξιολογηθεί και τα δεδομένα που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία προβολών μελλοντικών οικονομικών κερδών ή ζημιών που αφορούν αυτό το περιουσιακό στοιχείο.Η καταλογιστική αξία δεν πρέπει απαραιτήτως να είναι ίση με την αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου, αν και αυτό μπορεί να συμβαίνει.

Ένας από τους ευκολότερους τρόπους κατανόησης της καταλογισμένης αξίας είναι να εξετάσουμε τις καταστάσεις στις οποίες οι επενδυτές ή οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων κάνουν προβολές για τα μελλοντικά κέρδη από ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο.Λαμβάνοντας υπόψη όλους τους σχετικούς και προβλέψιμους παράγοντες που έχουν να κάνουν με τις προηγούμενες επιδόσεις, καθώς και τους δείκτες της αγοράς και τα πιθανά μελλοντικά γεγονότα, η καταλογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου προβάλλεται για δεδομένη χρονική περίοδο.Για παράδειγμα, ένας επενδυτής μπορεί να εξετάσει το ιστορικό ενός συγκεκριμένου αποθέματος, να αξιολογήσει τους τρέχοντες και μελλοντικούς παράγοντες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν αύξηση ή μείωση της αξίας και μείωσης της μετοχής και να καταλήξουν σε πρόβλεψη της καταδικασμένης αξίας έξι μήνες από σήμερα.

Ενώ η δημιουργία μιας τεκμηριωμένης αξίας στερείται της τεκμηρίωσης της τρέχουσας ή της προηγούμενης αξίας, η συσκευή είναι ένα πολύ χρήσιμο εργαλείο όταν πρόκειται για προγραμματισμό για το μέλλον.Υποθέτοντας ότι τα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό της καταλογισμένης αξίας ήταν αξιόπιστα και ότι λαμβάνονται υπόψη όλοι οι πιθανοί παράγοντες και τα γεγονότα, προβάλλοντας αυτό το είδος μελλοντικής πιθανής αξίας καθιστά δυνατή την προετοιμασία για τυχόν μετατοπίσεις προς τα πάνω ή προς τα κάτω που είναι πιθανό να συμβούν.Για τις επιχειρήσεις, αυτό μπορεί να σημαίνει αύξηση της παραγωγής ενός προϊόντος, ενώ μειώνουν την παραγωγή άλλων προϊόντων.Οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν όλους τους σχετικούς παράγοντες, να καθορίσουν την πιθανή ή καταλογιστική αξία μιας δεδομένης επένδυσης σε έξι μήνες και να καθορίσουν εάν θα ήταν προς το συμφέρον του για να πουλήσουν την επένδυση στο τρίμηνο σήμα.

Για τους επενδυτές, ο υπολογισμός με ακρίβεια μιας τεκμηριωμένης αξίας μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ ενός επενδυτικού λογαριασμού και ενός χαρτοφυλακίου που συνεχίζει να αυξάνει την αξία ή μία που είτε εξασθενεί είτε συρρικνώνεται με την πάροδο του χρόνου.Αν και δεν είναι ακριβής επιστήμη, η ικανότητα να προβάλλεται υπεύθυνα μελλοντική αξία με βάση τις επαληθεύσιμες πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα αξία είναι απολύτως απαραίτητη εάν η οικονομική ασφάλεια πρέπει να επιτευχθεί στο μέλλον.

Η προβολή μιας τεκμηριωμένης αξίας μπορεί επίσης να καταστήσει δυνατή την επίτευξη αποδόσεων μεγάλης εμβέλειας.Η ακίνητη περιουσία είναι συχνά ένα καλό παράδειγμα αυτής της εφαρμογής της τεκμηριωμένης αξίας.Όταν ένας επενδυτής σημειώνει ότι η δημοτική ανάπτυξη φαίνεται να επικεντρώνεται στο ένα άκρο της πόλης, μπορεί να αποφασίσει να αγοράσει ακίνητα και προσγείωση που φαίνεται να βρίσκεται άμεσα στο δρόμο αυτής της αργής αλλά σταθερής επέκτασης.Σε περίπτωση που η πόλη ή η πόλη συνεχίσουν να αυξάνονται προς αυτή την κατεύθυνση, ο επενδυτής θα είναι τελικά σε θέση να πουλήσει το ακίνητο για πολύ περισσότερο από την αρχική τιμή αγοράς.Λαμβάνοντας υπόψη την κίνηση της ανάπτυξης και την τρέχουσα τιμολόγηση της γης που αποκτήθηκε πρόσφατα για την επέκταση, είναι δυνατόν να προσδιοριστεί η τεκμηριωμένη ή σιωπηρή αξία της γης μόλις χρειαστεί για την επέκταση πέντε έως δέκα χρόνια κάτω από το δρόμο.