Τι είναι η χρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων;

Τα περισσότερα ακίνητα μπορούν να ταξινομηθούν είτε ως οικιστικά, εμπορικά είτε ως γη.Ένα ακίνητο θεωρείται επενδυτικό ακίνητο εάν δεν χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ως προσωπική κατοικία ή κύριο τόπο επιχειρηματικής δραστηριότητας.Τα επενδυτικά ακίνητα θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν ένα σπίτι ενοικίασης ή ένα κτίριο διαμερισμάτων.Οποιαδήποτε χρήματα που χρησιμοποιούνται για την εξασφάλιση ενός τέτοιου ακινήτου θεωρείται χρηματοδότηση επενδυτικών ακινήτων.

Η χρηματοδότηση των επενδύσεων δεν προσφέρεται από όλους τους δανειστές.Πολλοί δανειστές προσφέρουν μόνο χρηματοδότηση σε αγοραστές που σχεδιάζουν να καταλάβουν την ακίνητη περιουσία ως κύρια κατοικία τους.Για να λάβουν χρηματοδότηση επενδυτικών ακινήτων, οι δυνητικοί αγοραστές πρέπει να αναζητούν δανειστές που έχουν προγράμματα δανείων επενδύσεων.Η χρηματοδότηση των επενδύσεων σε ακίνητα προσφέρεται από εμπορικές τράπεζες, εταιρείες αποταμίευσης και δανείων, πιστωτικές ενώσεις, ασφαλιστικές εταιρείες και άλλους δανειστές που ασχολούνται με δανεισμό ακινήτων για επιχειρηματικούς σκοπούς.

Το πιο κοινό πρόγραμμα δανείων επενδυτικών ακινήτων είναι για την αγορά 1-4 μονάδαςκατοικίες.Αυτό περιλαμβάνει ένα μόνο οικογενειακό σπίτι, duplex, Triplex ή Fourplex.Οποιοδήποτε οικιστικό ακίνητο άνω των πέντε μονάδων αντιμετωπίζεται γενικά από τους δανειστές ως εμπορικό ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς.

Η χρηματοδότηση των επενδύσεων είναι πιο δύσκολο να αποκτηθεί από τα συμβατικά δάνεια για διάφορους λόγους.Δεδομένου ότι ο επενδυτής δεν ζει στο ακίνητο, αυτός ή αυτή είναι πιο πιθανό να απομακρυνθεί από το δάνειο εάν η αξία της ιδιοκτησίας πέσει κάτω από το ποσό του δανείου.Αυτή η κατάσταση ονομάζεται υποβρύχια.Οι τράπεζες συχνά βλέπουν τα δάνεια επενδύσεων ως δάνεια υψηλού κινδύνου και επομένως χρεώνουν υψηλότερο επιτόκιο και προσφέρουν μικρότερες περιόδους αποπληρωμής από τα συμβατικά δάνεια.Αυτά τα δάνεια είναι επίσης πιο δύσκολο να πουλήσουν στη δευτεροβάθμια αγορά.

Ενώ ένας ιδιοκτήτης συνήθως δεν μπορεί να κατοικήσει σε ένα κομμάτι γης μόνο, αυτός ή αυτή θα μπορούσε να σχεδιάσει να χτίσει ένα σπίτι σε αυτή τη γη για να ζήσει.Για το σκοπό αυτό, η γη δεν θα θεωρείται επενδυτικό ακίνητο.Ούτε ο ιδιοκτήτης θα χρησιμοποιήσει τη χρηματοδότηση των επενδύσεων για την αγορά της γης.Εάν η γη χρησιμοποιηθεί για την οικοδόμηση ενός ακινήτου το οποίο αργότερα θα ενοικιαστεί ή θα πωληθεί για κέρδος χωρίς τον ιδιοκτήτη που ζούσε ποτέ σε αυτό, θα θεωρούσε επενδυτικό ακίνητο και ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει τη χρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων για την αγορά της γης.

Ένα κομμάτι εμπορικής ιδιοκτησίας που χρησιμοποιείται μόνο από τον ιδιοκτήτη/αγοραστή, όπως σε ένα ενιαίο κτίριο λιανικής πώλησης, όπως ένα εστιατόριο ή μια αντιπροσωπεία αυτοκινήτων, θα θεωρείται ιδιοκτησία ιδιοκτησίας και όχι επενδυτικό ακίνητο.Εάν το εμπορικό ακίνητο χρησιμοποιήθηκε από τον ιδιοκτήτη και άλλους ενοικιαστές, το ακίνητο θα θεωρείται επενδυτικό ακίνητο.Ένα τέτοιο ακίνητο θα μπορούσε να περιλαμβάνει ένα εμπορικό κέντρο ή ένα κτίριο γραφείων με πολλούς ενοικιαστές.