Apa itu pembiayaan properti investasi?

Sebagian besar real estat dapat diklasifikasikan sebagai perumahan, komersial, atau tanah.Properti dianggap sebagai properti investasi jika tidak digunakan oleh pemilik sebagai tempat tinggal pribadi atau tempat utama bisnis;Properti investasi dapat mencakup rumah sewa atau gedung apartemen.Setiap uang yang digunakan dalam mengamankan properti semacam itu dianggap sebagai pembiayaan properti investasi.

Pembiayaan properti investasi tidak ditawarkan oleh semua pemberi pinjaman.Banyak pemberi pinjaman hanya menawarkan pembiayaan kepada pembeli yang berencana untuk menduduki real estat sebagai tempat tinggal utama mereka.Untuk mendapatkan pembiayaan properti investasi, calon pembeli harus mencari pemberi pinjaman yang memiliki program pinjaman properti investasi.Pembiayaan Properti Investasi ditawarkan oleh bank komersial, perusahaan tabungan dan pinjaman, serikat kredit, perusahaan asuransi, dan pemberi pinjaman lainnya yang terlibat dalam pinjaman real estat untuk tujuan bisnis.

Program pinjaman properti investasi yang paling umum adalah untuk pembelian 1-4 unit unitproperti perumahan.Ini termasuk rumah keluarga tunggal, dupleks, triplex, atau fourplex.Setiap properti perumahan di atas lima unit umumnya diperlakukan oleh pemberi pinjaman sebagai properti komersial untuk tujuan investasi.

Pembiayaan properti investasi lebih sulit diperoleh daripada pinjaman konvensional karena beberapa alasan.Karena investor tidak tinggal di properti, ia lebih cenderung meninggalkan pinjaman jika nilai properti turun di bawah jumlah pinjaman.Situasi ini disebut berada di bawah air.Bank sering melihat pinjaman properti investasi sebagai pinjaman berisiko tinggi, dan karenanya membebankan tingkat bunga yang lebih tinggi dan menawarkan periode pembayaran yang lebih pendek daripada pinjaman konvensional.Pinjaman ini juga lebih sulit dijual di pasar sekunder.

Sementara pemilik biasanya tidak dapat tinggal di sebidang tanah saja, ia bisa berencana membangun rumah di tanah tempat tinggal.Untuk tujuan itu, tanah tidak akan dianggap sebagai properti investasi;Pemilik juga tidak akan menggunakan pembiayaan properti investasi untuk membeli tanah.Jika tanah itu digunakan untuk membangun properti yang nantinya akan disewa atau dijual untuk keuntungan tanpa pemilik yang tinggal di dalamnya, itu akan dianggap sebagai properti investasi dan pemilik kemudian dapat menggunakan pembiayaan properti investasi untuk membeli tanah.

Sebuah properti komersial yang digunakan oleh pemilik/pembeli saja, seperti di satu gedung ritel seperti restoran atau dealer mobil, akan dianggap sebagai properti yang ditempati pemilik dan bukan properti investasi.Jika properti komersial digunakan oleh pemilik dan penyewa lainnya, properti akan dianggap sebagai properti investasi.Properti seperti itu dapat mencakup mal strip atau gedung kantor dengan beberapa penyewa.