Tài chính tài sản đầu tư là gì?

Hầu hết bất động sản có thể được phân loại là dân cư, thương mại hoặc đất đai.Một tài sản được coi là một tài sản đầu tư nếu nó không được chủ sở hữu sử dụng làm nơi cư trú cá nhân hoặc địa điểm kinh doanh chính;Tài sản đầu tư có thể bao gồm một nhà cho thuê hoặc một tòa nhà chung cư.Bất kỳ khoản tiền nào được sử dụng trong việc đảm bảo một tài sản như vậy được coi là tài sản tài sản đầu tư. Tài chính tài sản đầu tư không được cung cấp bởi tất cả những người cho vay.Nhiều người cho vay chỉ cung cấp tài chính cho những người mua có kế hoạch chiếm giữ bất động sản làm nơi cư trú chính của họ.Để có được tài trợ tài sản đầu tư, người mua tiềm năng phải tìm kiếm những người cho vay có các chương trình cho vay tài sản đầu tư.Tài chính tài sản đầu tư được cung cấp bởi các ngân hàng thương mại, các công ty tiết kiệm và cho vay, công đoàn tín dụng, công ty bảo hiểm và các nhà cho vay khác tham gia cho vay bất động sản cho mục đích kinh doanh.tài sản đất đai.Điều này bao gồm một ngôi nhà gia đình duy nhất, song công, triplex hoặc bốnPlex.Bất kỳ tài sản dân cư nào trên năm đơn vị thường được người cho vay coi là một tài sản thương mại cho mục đích đầu tư. Tài chính tài sản đầu tư khó có được so với các khoản vay thông thường vì nhiều lý do.Vì nhà đầu tư không sống trong tài sản, anh ta hoặc cô ta có nhiều khả năng rời khỏi khoản vay nếu giá trị tài sản giảm xuống dưới số tiền vay.Tình huống này được gọi là dưới nước.Các ngân hàng thường xem các khoản vay tài sản đầu tư là các khoản vay rủi ro cao, và do đó tính lãi suất cao hơn và cung cấp thời gian trả nợ ngắn hơn so với các khoản vay thông thường.Những khoản vay này cũng khó bán hơn trên thị trường thứ cấp. Trong khi một chủ sở hữu thường không thể cư trú trên một mảnh đất một mình, anh ta hoặc cô ta có thể lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà trên vùng đất đó để sống.Với mục đích đó, đất sẽ không được coi là một tài sản đầu tư;Chủ sở hữu cũng không sử dụng tài sản tài sản đầu tư để mua đất.Nếu đất được sử dụng để xây dựng một tài sản mà sau này sẽ được thuê hoặc bán để kiếm lợi nhuận mà không có chủ sở hữu nào sống trong đó, nó sẽ được coi là một tài sản đầu tư và sau đó chủ sở hữu có thể sử dụng tài sản đầu tư để mua đất.Một phần của tài sản thương mại đang được sử dụng bởi chủ sở hữu/người mua, chẳng hạn như trong một tòa nhà bán lẻ như nhà hàng hoặc đại lý xe hơi, sẽ được coi là một tài sản do chủ sở hữu chiếm đóng chứ không phải là một tài sản đầu tư.Nếu tài sản thương mại đang được sử dụng bởi chủ sở hữu và những người thuê khác, tài sản sẽ được coi là một tài sản đầu tư.Tài sản như vậy có thể bao gồm một trung tâm thương mại hoặc tòa nhà văn phòng với nhiều người thuê.