Ano ang financing ng pag -aari ng pamumuhunan?

Ang karamihan sa real estate ay maaaring maiuri bilang alinman sa tirahan, komersyal, o lupa.Ang isang pag -aari ay itinuturing na isang pag -aari ng pamumuhunan kung hindi ito ginagamit ng may -ari bilang isang personal na tirahan o pangunahing lugar ng negosyo;Ang pag -aari ng pamumuhunan ay maaaring magsama ng isang pag -upa sa bahay o isang gusali ng apartment.Ang anumang pera na ginamit sa pag -secure ng naturang pag -aari ay itinuturing na financing ng pag -aari ng pamumuhunan.

Ang financing ng pag -aari ng pamumuhunan ay hindi inaalok ng lahat ng mga nagpapahiram.Maraming mga nagpapahiram ang nag -aalok lamang ng financing sa mga mamimili na nagbabalak na sakupin ang real estate bilang kanilang pangunahing tirahan.Upang makakuha ng financing ng pag -aari ng pamumuhunan, ang mga potensyal na mamimili ay dapat humingi ng mga nagpapahiram na mayroong mga programa sa pautang sa pamumuhunan.Ang financing ng pag-aari ng pamumuhunan ay inaalok ng mga komersyal na bangko, pagtitipid at mga kumpanya ng pautang, mga unyon ng kredito, mga kumpanya ng seguro, at iba pang mga nagpapahiram na nakikibahagi sa pagpapahiram sa real estate para sa mga layunin ng negosyo.Mga Katangian ng Residential.Kasama dito ang isang solong tahanan ng pamilya, duplex, triplex, o fourplex.Ang anumang pag -aari ng tirahan na higit sa limang yunit ay karaniwang ginagamot ng mga nagpapahiram bilang isang komersyal na pag -aari para sa mga layunin ng pamumuhunan.Dahil ang mamumuhunan ay hindi naninirahan sa pag -aari, mas malamang na lumakad siya palayo sa utang kung ang halaga ng pag -aari ay bumaba sa ibaba ng halaga ng pautang.Ang sitwasyong ito ay tinatawag na pagiging nasa ilalim ng tubig.Ang mga bangko ay madalas na tinitingnan ang mga pautang sa pag -aari ng pamumuhunan bilang mataas na pautang sa peligro, at samakatuwid ay singilin ang isang mas mataas na rate ng interes at nag -aalok ng mas maiikling panahon ng pagbabayad kaysa sa maginoo na pautang.Ang mga pautang na ito ay mas mahirap na ibenta sa pangalawang merkado.Para sa hangaring iyon, ang lupain ay hindi maituturing na isang pag -aari ng pamumuhunan;Hindi rin gagamitin ng may -ari ang financing ng pag -aari ng pamumuhunan upang bumili ng lupa.Kung ang lupain ay ginagamit upang magtayo ng isang pag -aari na sa kalaunan ay rentahan o ibenta para sa isang kita nang wala ang may -ari na naninirahan dito, maituturing itong isang pag -aari ng pamumuhunan at ang may -ari ay maaaring gumamit ng financing ng pag -aari ng pamumuhunan upang bilhin ang lupa.

Ang isang piraso ng komersyal na pag-aari na ginagamit ng may-ari/mamimili lamang, tulad ng sa isang solong tingian na gusali tulad ng isang restawran o dealership ng kotse, ay maituturing na isang pag-aari na sinakop ng may-ari at hindi isang pag-aari ng pamumuhunan.Kung ang komersyal na pag -aari ay ginagamit ng may -ari at iba pang mga nangungupahan, ang pag -aari ay maituturing na isang pag -aari ng pamumuhunan.Ang nasabing pag -aari ay maaaring magsama ng isang strip mall o gusali ng opisina na may maraming mga nangungupahan.