Τι είναι το επενδυτικό ακίνητο;

Οποιοδήποτε ακίνητο που αγοράζεται με πρόθεση να κερδίσει μια επιστροφή θεωρείται επενδυτική ιδιοκτησία.Τα επενδυτικά ακίνητα μπορούν να είναι ένα κτίριο διαμερισμάτων, ένα διπλό, μια μονοκατοικία, μια κενή γη, εμπορική ιδιοκτησία-βασικά κάθε είδους ακίνητη περιουσία.Ο όρος επενδυτής περιγράφει συνήθως ακίνητα που ο ιδιοκτήτης δεν καταλαμβάνει, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταλαμβάνει ένα μέρος του.Κάντε μια επιχείρηση από τέτοιες επενδύσεις.Μία στρατηγική για τους αρχάριους είναι να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο, όπως ένα διπλό ή άλλες πολυεπίπεδες οικογενειακές κατοικίες και να ζήσετε σε μια μονάδα ενώ ενοικιάζετε το άλλο.Με αυτόν τον τρόπο, τα χρήματα που συλλέγονται από τον ενοικιαστή ή τους ενοικιαστές καλύπτουν το σημείωμα, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη χωρίς πληρωμή υποθηκών.Τελικά το ακίνητο αποδίδεται και ο αγοραστής συνεχίζει να συλλέγει το ενοίκιο για κέρδος.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να αγοράσει ένα άλλο επενδυτικό ακίνητο, χρησιμοποιώντας το μετοχικό κεφάλαιο στην πρώτη ιδιοκτησία για τη χρηματοδότηση της αγοράς.Η ισότητα απλώς σημαίνει ότι η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου μείον το ποσό που οφείλεται ακόμα, συμπεριλαμβανομένων τυχόν δικαιοδοσίων.Είναι σύνηθες να δανειστείτε έναντι των ιδίων κεφαλαίων σε ένα ακίνητο.Τα ποσοστά για αυτά τα δάνεια είναι αρκετά ανταγωνιστικά, διότι το ακίνητο λειτουργεί ως εξασφαλίσεις για την εξασφάλιση του δανείου.Όσο λιγότερο κίνδυνος υπάρχει δανεισμός, τόσο καλύτερα είναι τα ποσοστά.

Μερικές φορές ένα επενδυτικό ακίνητο αγοράζεται σε μια φορολογική πώληση.Όταν ο αρχικός ιδιοκτήτης προεπιλογής στις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας για ορισμένο χρονικό διάστημα, το ακίνητο μπορεί να δημοπρατηθεί.Ένας επενδυτής ξεκινά με μια ελάχιστη προσφορά, η οποία είναι αρκετά υψηλή για να καλύψει τους πίσω φόρους και τα έξοδα της πώλησης, αλλά εξακολουθεί να επιτρέπει στον επενδυτή να αγοράσει το ακίνητο για ελάχιστο κόστος.Μια τέτοια αγορά είναι ένα επενδυτικό ακίνητο, επειδή ο νέος ιδιοκτήτης πιθανότατα θα προσπαθήσει να το μεταπωλήσει σε αγοραία αξία, να το διορθώσει και να το πουλήσει με πριμοδότηση ή να το χρησιμοποιήσει ως ενοικίαση.

Τα ακίνητα επενδύσεων αγοράζονται με μοναδική πρόθεση να πραγματοποιηθεί ένα εισόδημα, είτε με την ενοικίαση του ακινήτου, κερδίζοντας με την πάροδο του χρόνου από την εκτίμηση, την αγορά χαμηλής και την πώληση υψηλών, είτε την ανακαίνιση του ακινήτου και την πώληση για περισσότερο από την τιμή αγοράς.