Mi az a befektetési ingatlan?

Bármely ingatlan, amelyet a visszatérítés megszerzésével vásárolnak, befektetési tulajdonnak tekintik.A befektetési ingatlan lehet egy apartmanház, duplex, egy családi lakás, üres földterület, kereskedelmi ingatlan-alapvetően bármilyen típusú ingatlan.A befektetési vagyon kifejezés általában olyan ingatlanokat ír le, amelyeket a tulajdonos nem foglal el, de egyes esetekben a tulajdonos elfoglalhat annak egy részét.Készítsen egy üzletet az ilyen befektetésekből.A kezdőknek az egyik stratégiája egy befektetési ingatlan, például duplex vagy más többszörös családi lakás megvásárlása, és az egyik egységben él, miközben a másik (ek) bérelése.Ilyen módon a bérlőktől vagy a bérlőktől összegyűjtött pénzeszközök fedezik a jegyzetet, így a tulajdonos jelzálogfizetés nélkül marad.Végül az ingatlan kifizetésre kerül, és a vevő továbbra is nyereségért gyűjti a bérleti díjat.

A tulajdonos újabb befektetési ingatlant is vásárolhat, az első ingatlan tőkéjével a vásárlás finanszírozására.A saját tőke egyszerűen azt jelenti, hogy az ingatlan valós piaci értéke levonja a továbbra is tartozású összeget, beleértve a zálogjogot is.Gyakori, hogy kölcsönözzük az ingatlan tőkéjét.Az ilyen kölcsönök aránya meglehetősen versenyképes, mivel az ingatlan biztosítékként működik a kölcsön biztosítása érdekében.Minél kevesebb a kockázat a hitelezésben, annál jobb az arány.

Időnként befektetési ingatlant vásárolnak adóértékesítésen.Ha az eredeti tulajdonos bizonyos ideig nem teljesíti az ingatlanadó -kifizetéseket, akkor az ingatlan aukcióra kerülhet.A befektető egy minimális ajánlattal kezdődik, amely elég magas ahhoz, hogy fedezze a hátsó adókat és az eladás költségeit, mégis lehetővé teszi a befektető számára, hogy minimális költségekkel vásárolja meg az ingatlant.Egy ilyen vásárlás befektetési ingatlan, mivel az új tulajdonos valószínűleg megpróbálja viszonteladni piaci értéken, kijavítani és prémiummal eladni, vagy bérleti díjként használni.

A befektetési ingatlant azzal a szándékkal vásárolják meg, hogy a jövedelmet megvalósítsák, akár az ingatlan bérlésével, az idővel profitálva az elismeréstől, az alacsony vásárlásból és a magas eladásból, akár az ingatlan felújításával, akár a vételáron kívüli értékesítéssel.