Τι είναι η επενδυτική αξία;

Η επενδυτική αξία είναι ένα μέτρο της αξίας ή της αξίας που ένα δεδομένο κομμάτι ακίνητης περιουσίας έχει σε έναν συγκεκριμένο αγοραστή ή επενδυτή.Ανάλογα με τις περιστάσεις του επενδυτή, αυτή η αξία μπορεί να είναι η ίδια με την τρέχουσα αγοραία αξία που προσδιορίζεται για το ακίνητο, υποθέτοντας ότι ο επενδυτής διαθέτει τους πόρους για να μεγιστοποιήσει τις αποδόσεις που δημιουργούνται από την αγορά.Σε περίπτωση που ο επενδυτής δεν διαθέτει επί του παρόντος τους πόρους, η επενδυτική αξία του ακινήτου μπορεί να είναι μικρότερη από την τρέχουσα τιμή αγοράς.

Δεδομένου ότι η επενδυτική αξία έχει να κάνει με το ποσό της αξίας ή αξίας του αγοραστή ή των επενδυτών θέσεις στην ακίνητη περιουσία, αυτός ο τύπος αποτίμησης θεωρείται υποκειμενική.Αυτό σημαίνει ότι ένας δυνητικός αγοραστής μπορεί να δει τρόπους για να μεγιστοποιήσει τις αποδόσεις από το ακίνητο μόλις αγοράσουμε, ενώ ένας διαφορετικός αγοραστής μπορεί να μην είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει τις ίδιες στρατηγικές και δεν θα μπορούσε να δημιουργήσει τον ίδιο τύπο αποδόσεων.Σε αυτή την περίπτωση, η επενδυτική αξία σε έναν επενδυτή θα ήταν διαφορετική από την αξία του ακινήτου στον δεύτερο επενδυτή.Αυτό περιλαμβάνει την τοποθεσία, την κατάσταση και την τιμή πώλησης.Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με ζωνές για τους σκοπούς που ο επενδυτής έχει κατά νου είναι πιο πιθανό να θεωρηθεί ότι αξίζει την τρέχουσα τιμή αγοράς, ενώ εκείνα που δεν είναι, αλλά μπορεί να είναι κάποια στιγμή στο μέλλον θα παρουσιάσουν περισσότερο κίνδυνο και Μάιοςνα θεωρηθεί ότι κατέχει αξία επενδύσεων που είναι μικρότερη από την αγοραία αξία.Η γενική κατάσταση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε κτιρίων, θα επηρεάσει επίσης το πόσο αξίζει τον επενδυτή να τοποθετεί στην ακίνητη περιουσία.Και οι δύο παράγοντες θα έχουν κάποια επιρροή στον τρόπο με τον οποίο ένας επενδυτής βλέπει την τιμή πώλησης για την ακίνητη περιουσία, είτε θεωρεί ότι είναι λογική είτε εκτός του πεδίου εφαρμογής του τι πιστεύει ο αγοραστής αποτελεί ένα δίκαιο κόστος για την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας της επένδυσης.

Οι επενδυτές θα εξετάσουν επίσης τα έξοδα που εμπλέκονται στην αγορά της ακίνητης περιουσίας και την προετοιμασία του για τον οραματισμένο σκοπό.Για παράδειγμα, εάν μια ομάδα επενδυτών επιλέξει να αγοράσει ακίνητο με το σχέδιο ανοίγματος ενός εμπορικού κέντρου, θα εξετάσει το κόστος της εκτόξευσης των σημερινών δομών και της εξομάλυνσης του χώρου, έτσι ώστε η κατασκευή να πραγματοποιηθεί ως μέρος της διαδικασίας για τον προσδιορισμό της επενδυτικής αξίας.Κατά τον ίδιο τρόπο, ένα άτομο που αγοράζει ένα διπλό ως ακίνητο ενοικίασης θα λάβει υπόψη τι πρέπει να γίνει για να ανανεωθεί και να ενημερώσει τις μονάδες πριν να εξασφαλιστούν οι ενοικιαστές και το ακίνητο μπορεί να γίνει αυτοσυντηρούμενη.Με βάση το τι πρέπει να γίνει για να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο στο συνολικό επενδυτικό σύστημα, η επενδυτική αξία μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη για διαφορετικούς επενδυτές που εξετάζουν την αγορά του ακινήτου.