Mi a befektetési érték?

A befektetési érték annak az értékének vagy értékének a mértéke, amelyet egy adott ingatlannak egy adott vevőnek vagy befektetőnek kell lennie.A befektető körülményeitől függően ez az érték megegyezik az ingatlanra azonosított jelenlegi piaci értékkel, feltételezve, hogy a befektetőnek rendelkezésre áll a források a vásárlás által generált hozamok maximalizálására.Ha a befektetőnek jelenleg nincs ilyen erőforrása, akkor az ingatlan befektetési értéke alacsonyabb lehet, mint a jelenlegi piaci ár.

Mivel a befektetési értéknek az értékének vagy az értékének összegének kell lennie, amelyet a vevő vagy a befektető az ingatlanon helyezkedik el, az ilyen típusú értékelést szubjektívnek tekintik.Ez azt jelenti, hogy egy potenciális vásárló láthatja az ingatlanból való visszatérítés maximalizálásának módját, miután megvásárolták, míg egy másik vásárló nem képes ugyanazon stratégiák alkalmazására, és nem lenne képes azonos típusú hozamot generálni.Ebben a helyzetben az egyik befektető befektetési értéke különbözik az ingatlan értékétől a második befektetőtől.Ez magában foglalja a hely, az állapot és az eladási árat.Az a cél, amely a befektetők szem előtt tartása céljából kialakult területeken található, valószínűleg a jelenlegi piaci árat érdemesnek tekintik, míg azok, amelyek a jövőben egy időben, de lehetnek, akkor több kockázatot jelentenek, és lehetúgy kell tekinteni, hogy a piaci értéknél kevesebb befektetési értéket tartson.Az ingatlan általános állapota, beleértve az épületeket is, azt is befolyásolja, hogy mennyibe érdemes egy befektetői hely az ingatlanon.Mindkét tényező befolyásolja azt, hogy a befektető hogyan tekinti az ingatlan eladási árát, akár ésszerűnek tartja, vagy azon kívül, hogy a vevő szerint a befektetés tulajdonjogának méltányos költsége.

A befektetők megvizsgálják az ingatlan megvásárlásával és a elképzelt célra történő felkészítésével járó költségeket is.Például, ha a befektetők egy csoportja úgy dönt, hogy ingatlant vásárol egy bevásárlóközpont megnyitásának tervével, akkor figyelembe veszik a jelenlegi struktúrák lerombolásának költségeit és a helyszín simítását, hogy az építkezés megtörténjen a befektetési érték meghatározására szolgáló folyamat részeként.Hasonlóképpen, az a személy, aki bérleti ingatlanként vásárol egy duplexet, figyelembe veszi, hogy mit kell tenni az egységek felújításához és frissítéséhez, mielőtt a bérlőket biztosíthatják, és az ingatlan önfenntartóvá válhat.Annak alapján, hogy mit kell tenni az ingatlan felhasználásához az általános befektetési rendszerben, a befektetési érték magasabb vagy alacsonyabb lehet a különféle befektetők számára, akik fontolóra veszik az ingatlan vásárlását.