Giá trị đầu tư là gì?

Giá trị đầu tư là thước đo giá trị hoặc giá trị mà một phần bất động sản nhất định có cho một người mua hoặc nhà đầu tư cụ thể.Tùy thuộc vào hoàn cảnh của nhà đầu tư, giá trị này có thể giống như giá trị thị trường hiện tại được xác định cho tài sản, giả sử rằng nhà đầu tư có tài nguyên để tối đa hóa lợi nhuận được tạo ra bởi giao dịch mua.Nếu nhà đầu tư hiện không có các tài nguyên đó, giá trị đầu tư của tài sản có thể thấp hơn giá thị trường hiện tại.Vì giá trị đầu tư có liên quan đến số lượng giá trị hoặc giá trị mà người mua hoặc nhà đầu tư đặt trên bất động sản, loại định giá này được coi là chủ quan.Điều này có nghĩa là một người mua tiềm năng có thể thấy các cách để tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản sau khi được mua, trong khi người mua khác có thể không ở vị trí sử dụng các chiến lược tương tự đó và sẽ không có khả năng tạo ra cùng một loại lợi nhuận.Trong tình huống này, giá trị đầu tư cho một nhà đầu tư sẽ khác với giá trị của tài sản đối với nhà đầu tư thứ hai. Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc xác định giá trị đầu tư.Điều này bao gồm vị trí, điều kiện và giá bán.Tài sản được đặt trong các khu vực được phân vùng cho các mục đích mà nhà đầu tư có trong tâm trí có nhiều khả năng được coi là giá trị của giá thị trường hiện tại, trong khi những người không có nhưng có thể là một lúc nào đó trong tương lai sẽ có nhiều rủi ro và có thểđược coi là giữ giá trị đầu tư ít hơn giá trị thị trường.Điều kiện chung của tài sản, bao gồm bất kỳ tòa nhà nào, cũng sẽ ảnh hưởng đến một nhà đầu tư có giá trị bao nhiêu trên bất động sản.Cả hai yếu tố sẽ có một số ảnh hưởng đến cách một nhà đầu tư xem giá bán cho bất động sản, hoặc thấy nó là hợp lý hoặc nằm ngoài phạm vi của những gì người mua tin rằng cấu thành một chi phí công bằng để đảm bảo quyền sở hữu đầu tư.Các nhà đầu tư cũng sẽ xem xét chi phí liên quan đến việc mua bất động sản và chuẩn bị cho mục đích được hình dung.Ví dụ: nếu một nhóm các nhà đầu tư chọn mua bất động sản với kế hoạch mở một trung tâm mua sắm, họ sẽ xem xét chi phí của các cấu trúc hiện tại và làm mịn trang web để xây dựng có thể diễn ra như là một phần của quy trình xác định giá trị đầu tư.Theo cách tương tự, một cá nhân mua song công làm tài sản cho thuê sẽ xem xét những gì phải làm để tân trang và cập nhật các đơn vị trước khi người thuê có thể được bảo đảm và tài sản có thể tự duy trì.Dựa trên những gì phải được thực hiện để sử dụng tài sản trong chương trình đầu tư tổng thể, giá trị đầu tư có thể cao hơn hoặc thấp hơn đối với các nhà đầu tư khác nhau đang xem xét việc mua bất động sản.