Τι είναι η απόσβεση του φόρου ακίνητης περιουσίας;

Η απόσβεση του φόρου ακίνητης περιουσίας αναφέρεται στο ποσό της αξίας που χάθηκε με την πάροδο του χρόνου από ένα ακίνητο που ανήκει σε επιχειρηματικούς σκοπούς, όπως ένα ακίνητο ή κατάστημα ενοικίασης.Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων επιτρέπεται να διαγράψουν την απόσβεση του κτιρίου που κατέχει την επιχείρηση για να μειώσει την ετήσια φορολογική τους επιβάρυνση.Κατά τον υπολογισμό του φόρου απόσβεσης της ακίνητης περιουσίας, το αρχικό κόστος του κτιρίου υποτιμάται χρησιμοποιώντας μια μέθοδο ευθείας γραμμής για περίοδο 27,5 ετών εάν το κτίριο είναι κατοικημένο, όπως ένα συγκρότημα διαμερισμάτων ή 39 χρόνια εάν δεν είναι κατοικίες, όπως ένα κατάστημα.Ενώ αυτή η απόσβεση βοηθά τον επενδυτή σε ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, εργάζεται εναντίον του όταν το ακίνητο πωλείται επειδή η μειωμένη αξία του κτιρίου σημαίνει ότι πρέπει να καταβληθούν οι υψηλότεροι φόροι κεφαλαίου.και να σκίσει σε μια χρονική περίοδο, μειώνοντας έτσι την αξία του.Ο ιδιοκτήτης ενός υποτιμημένου περιουσιακού στοιχείου είναι σε θέση να δαπανήσει το υποτιμημένο ποσό στη φορολογική του δήλωση, αντισταθμίζοντας έτσι κάπως την απώλεια αξίας.Η ακίνητη περιουσία εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία εάν χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς, δημιουργώντας έτσι την έννοια της απόσβεσης του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η γη δεν είναι αποσβέσιμο πλεονέκτημα, οπότε το κόστος της γης αφαιρείται από την τιμή αγοράςτης ακίνητης περιουσίας για τον προσδιορισμό του κόστους του εν λόγω κτιρίου.Ο τρόπος με τον οποίο χρησιμοποιείται το κτίριο καθορίζει το χρονικό διάστημα κατά το οποίο το κτίριο υποτιμά.Η απόσβεση στη συνέχεια υπολογίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο ευθείας γραμμής απόσβεσης, στην οποία η ετήσια απόσβεση είναι ίση με το αρχικό κόστος του κτιρίου διαιρούμενο με το χρονικό διάστημα της απόσβεσης. Για παράδειγμα, ένα κτίριο που στεγάζει ένα κατάστημα ευκολιώνΚόστος στον ιδιοκτήτη $ 7.800 δολάρια ΗΠΑ (USD) κατά την αγορά.Δεδομένου ότι πρόκειται για μη οικοδομικό κτίριο, αλλά χρησιμοποιείται για επιχειρηματικούς σκοπούς, η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων των Ηνωμένων Πολιτειών (IRS) εκτιμά τη διάρκεια ζωής του κτιρίου στα 39 χρόνια.Έτσι, τα $ 7.800 USD διαιρούνται από 39, πράγμα που σημαίνει ότι η απόσβεση του φόρου ακίνητης περιουσίας σε αυτή την περίπτωση είναι $ 200 USD κάθε χρόνο.Με άλλα λόγια, η αξία του κτιρίου στο δεύτερο έτος θα μειωθεί στα 7.600 δολάρια ΗΠΑ, ή 7.800 δολάρια ΗΠΑ μείον $ 200 USD, στη συνέχεια σε 7.400 δολάρια ΗΠΑ στο τρίτο έτος και ούτω καθεξής., αν και με 27ετή διάρκεια ζωής που συνδέεται με το IRS.Το ποσό της απόσβεσης κάθε χρόνο είναι γνωστό ως έξοδα απόσβεσης και μπορεί να διαγραφεί στις φορολογικές δηλώσεις από τον ιδιοκτήτη.Αυτό σημαίνει επίσης ότι η εκτιμώμενη αξία του κτιρίου μειώνεται κάθε φορά που ισχυρίζεται ένα κόστος απόσβεσης, οπότε όταν ο ιδιοκτήτης πωλεί αυτό το ακίνητο, θα συνειδητοποιήσει υψηλότερα κεφαλαιουχικά κέρδη.Δεδομένου ότι αυτό συμβαίνει, οι υψηλότεροι φόροι θα οφείλονται στην παραλαβή αυτών των κερδών απ 'ό, τι εάν το κτίριο δεν είχε υποτιμηθεί.