Apa itu depresiasi pajak properti?

Penyusutan pajak properti mengacu pada jumlah nilai yang hilang dari waktu ke waktu oleh properti yang dimiliki untuk tujuan bisnis, seperti properti sewaan atau toko.Pemilik properti tersebut diizinkan untuk menghapus depresiasi bangunan yang menahan bisnis untuk menurunkan beban pajak tahunan mereka.Saat menghitung depresiasi pajak properti, biaya asli bangunan didepresiasi menggunakan metode garis lurus selama 27,5 tahun jika bangunan itu adalah perumahan, seperti kompleks apartemen, atau 39 tahun jika non-perumahan, seperti toko.Sementara depresiasi ini membantu investor dalam pengembalian pajak tahunan, itu bekerja melawannya ketika properti dijual karena nilai yang berkurang dari bangunan berarti bahwa pajak capital gain yang lebih tinggi harus dibayar.

Depresiasi terjadi ketika aset bisnis menderita keausan normal normaldan merobek periode waktu tertentu, sehingga mengurangi nilainya.Pemilik aset yang didepresiasi mampu kemudian mengeluarkan jumlah yang terdepresiasi pada pengembalian pajaknya, sehingga mengimbangi hilangnya nilai.Real estat termasuk dalam kategori itu jika digunakan untuk tujuan bisnis, sehingga menciptakan konsep depresiasi pajak properti.

Penting untuk dicatat bahwa tanah bukanlah aset yang dapat didepresiasi, sehingga biaya tanah dikurangi dari harga pembeliandari real estat untuk menentukan biaya bangunan yang dimaksud.Bagaimana bangunan digunakan kemudian menentukan rentang waktu di mana bangunan terdepresiasi.Penyusutan kemudian dihitung dengan menggunakan metode depresiasi garis lurus, di mana depresiasi tahunan sama dengan biaya asli bangunan dibagi dengan lamanya waktu penyusutan.

Misalnya, sebuah bangunan yang menampung toko serba ada di toko serba ada.Biaya pemilik $ 7.800 dolar AS (USD) saat dibeli.Karena ini adalah bangunan non-perumahan tetapi digunakan untuk tujuan bisnis, Internal Revenue Service (IRS) Amerika Serikat memperkirakan masa hidup bangunan pada 39 tahun.Dengan demikian $ 7.800 USD dibagi dengan 39, yang berarti depresiasi pajak properti dalam kasus ini adalah $ 200 USD setiap tahun.Dengan kata lain, nilai bangunan di tahun kedua akan turun menjadi $ 7.600 USD, atau $ 7.800 USD dikurangi $ 200 USD, kemudian turun menjadi $ 7.400 USD pada tahun ketiga, dan seterusnya.

Penyusutan pajak properti sewaan dihitung dengan cara yang sama, meskipun dengan rentang hidup 27 tahun yang dilampirkan oleh IRS.Jumlah depresiasi setiap tahun dikenal sebagai biaya penyusutan dan dapat dihapuskan pada pengembalian pajak oleh pemilik.Ini juga berarti bahwa nilai estimasi bangunan turun setiap kali biaya penyusutan diklaim, jadi ketika pemilik menjual properti itu, ia akan mewujudkan capital gain yang lebih tinggi.Karena ini masalahnya, pajak yang lebih tinggi akan dijadwalkan setelah menerima keuntungan itu daripada jika bangunan itu tidak terdepresiasi.