Khấu hao thuế tài sản là gì?

Khấu hao thuế tài sản đề cập đến số lượng giá trị bị mất theo thời gian bởi một tài sản thuộc sở hữu cho mục đích kinh doanh, chẳng hạn như tài sản cho thuê hoặc cửa hàng.Các chủ sở hữu của các tài sản như vậy được phép viết ra sự khấu hao của tòa nhà giữ doanh nghiệp để giảm gánh nặng thuế hàng năm của họ.Khi tính toán khấu hao thuế tài sản, chi phí ban đầu của tòa nhà sẽ được khấu hao bằng phương pháp đường thẳng trong khoảng thời gian 27,5 năm nếu tòa nhà là khu dân cư, như khu chung cư, hoặc 39 năm nếu không cư trú, như cửa hàng.Mặc dù khấu hao này hỗ trợ cho nhà đầu tư vào tờ khai thuế hàng năm, nhưng nó hoạt động chống lại anh ta hoặc cô ta khi tài sản được bán vì giá trị giảm của tòa nhà có nghĩa là phải trả thuế vốn cao hơn.và xé trong một khoảng thời gian, do đó làm giảm giá trị của nó.Chủ sở hữu của một tài sản khấu hao sau đó có thể chi tiêu số tiền khấu hao cho tờ khai thuế của mình, do đó bù đắp cho việc mất giá trị phần nào.Bất động sản rơi vào danh mục đó nếu nó được sử dụng cho mục đích kinh doanh, do đó tạo ra khái niệm khấu hao thuế tài sản.

Điều quan trọng cần lưu ý là đất không phải là tài sản không khấu hao, vì vậy chi phí của đất được trừ đi từ giá muacủa bất động sản để xác định chi phí của tòa nhà được đề cập.Cách sử dụng tòa nhà sau đó xác định khoảng thời gian mà tòa nhà mất giá.Khấu hao sau đó được tính toán bằng phương pháp khấu hao đường thẳng, trong đó khấu hao hàng năm bằng với chi phí ban đầu của tòa nhà chia cho thời gian khấu hao. Ví dụ, một tòa nhà chứa một cửa hàng tiện lợiChi phí cho chủ sở hữu $ 7,800 đô la Mỹ (USD) khi mua.Vì đây là một tòa nhà phi dân cư nhưng được sử dụng cho mục đích kinh doanh, Dịch vụ doanh thu nội bộ của Hoa Kỳ (IRS) ước tính tuổi thọ của tòa nhà là 39 năm.Do đó, 7.800 USD được chia cho 39, điều đó có nghĩa là khấu hao thuế bất động sản trong trường hợp này là 200 USD mỗi năm.Nói cách khác, giá trị các tòa nhà trong năm thứ hai sẽ giảm xuống còn $ 7,600 USD, tương đương $ 7,800 USD $ 200 USD, sau đó giảm xuống còn $ 7.400 USD trong năm thứ ba, v.v., mặc dù với tuổi thọ 27 năm được gắn bởi IRS.Số tiền khấu hao mỗi năm được gọi là chi phí khấu hao và có thể được viết ra trên tờ khai thuế của chủ sở hữu.Điều này cũng có nghĩa là giá trị ước tính của tòa nhà giảm mỗi khi chi phí khấu hao được yêu cầu, vì vậy khi chủ sở hữu bán tài sản đó, người đó sẽ nhận ra mức tăng vốn cao hơn.Vì đây là trường hợp, thuế cao hơn sẽ là do nhận được những lợi ích đó so với khi tòa nhà không bị khấu hao.