Ano ang pag -urong ng buwis sa pag -aari?

Ang pag -urong ng buwis sa pag -aari ay tumutukoy sa halaga ng halaga na nawala sa paglipas ng panahon ng isang pag -aari na pag -aari para sa mga layunin ng negosyo, tulad ng isang pag -aari ng pag -upa o tindahan.Ang mga may -ari ng naturang mga pag -aari ay pinapayagan na isulat ang pagkakaugnay ng gusali na humahawak sa negosyo upang bawasan ang kanilang taunang pasanin sa buwis.Kapag kinakalkula ang pag-urong ng buwis sa pag-aari, ang orihinal na gastos ng gusali ay tinanggal gamit ang isang tuwid na linya sa loob ng isang panahon ng 27.5 taon kung ang gusali ay tirahan, tulad ng isang apartment complex, o 39 taon kung hindi residente, tulad ng isang tindahan.Habang ang pagbabawas na ito ay tumutulong sa mamumuhunan sa taunang pagbabalik ng buwis, gumagana ito laban sa kanya kapag ang pag -aari ay ibinebenta dahil ang nabawasan na halaga ng gusali ay nangangahulugan na ang mas mataas na mga buwis na nakakuha ng kapital ay dapat bayaran.at luha sa loob ng isang tagal ng panahon, sa gayon binabawasan ang halaga nito.Ang may -ari ng isang tinanggal na pag -aari ay maaaring magastos ng halaga sa kanyang pagbabalik sa buwis, sa gayon ang pag -offset ng pagkawala ng halaga.Ang real estate ay nahuhulog sa kategoryang iyon kung ginagamit ito para sa mga layunin ng negosyo, sa gayon ang paglikha ng konsepto ng pag -urong ng buwis sa pag -aari.ng real estate upang matukoy ang gastos ng gusali na pinag -uusapan.Paano ginagamit ang gusali pagkatapos ay tinutukoy ang tagal ng oras kung saan ang gusali ng gusali.Ang pagkalugi ay pagkatapos ay kinakalkula gamit ang straight-line na pamamaraan ng pagkalugi, kung saan ang taunang pagbawas ay katumbas ng orihinal na gastos ng gusali na hinati sa haba ng oras ng pagkalugi.

Halimbawa, isang gusali na naglalagay ng isang tindahan ng kaginhawaanGastos ang may -ari ng $ 7,800 US dolyar (USD) sa pagbili.Dahil ito ay isang di-tirahan na gusali ngunit ginagamit para sa mga layunin ng negosyo, tinantya ng United States Internal Revenue Service (IRS) ang haba ng buhay ng gusali sa 39 taon.Sa gayon ang $ 7,800 USD ay nahahati sa 39, na nangangahulugang ang pag -urong ng buwis sa pag -aari sa kasong ito ay $ 200 USD bawat taon.Sa madaling salita, ang halaga ng mga gusali sa ikalawang taon nito ay bababa sa $ 7,600 USD, o $ 7,800 USD minus $ 200 USD, pagkatapos ay hanggang sa $ 7,400 USD sa ikatlong taon nito, at iba pa., kahit na may 27-taong haba ng buhay na nakakabit ng IRS.Ang halaga ng pamumura bawat taon ay kilala bilang gastos sa pagkalugi at maaaring isulat sa pagbabalik ng buwis ng may -ari.Nangangahulugan din ito na ang tinantyang halaga ng gusali ay bumababa sa bawat oras na inaangkin ang isang gastos sa pagkakaubos, kaya kapag ipinagbibili ng may -ari ang pag -aari na iyon, malalaman niya ang mas mataas na mga kita ng kapital.Dahil ito ang kaso, ang mas mataas na buwis ay dahil sa pagtanggap ng mga natamo kaysa kung ang gusali ay hindi na -depreciate.